万川东注处，江中浮玉畔-中南锦园新中式-地下室扫尾施工中

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1楼

zhangj23

16-01-01 13:27

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【小区名称】：中南锦园
【所在楼层】：3楼
【建筑面积】：199.99平米
【装修风格】：现代中式风格
【包工方式】：半包
【装修公司】：万家基和
【开工日期】：2015年11月07日（农历9月26）
【装修预算】：半包18.6W
【设计师】：李鸣
【最新动态】：完工-电梯直达678楼——完工毕业照家装设计精品案例展播第49集新中式:《东方之美一醉千年》

家装设计精品案例展播第49集新中式：《东方之美一醉千年》【此处为站外链接，请谨慎打开】 ... mp;cid=6632332&

本帖最后由 zhangj23 于 2020-1-30 00:08 编辑

2楼

zhangj23

16-01-01 13:27

万川东注处，江中浮玉畔-中南锦园新中式家装记——前言
今天是2016年元旦，新的一年，新的开始，也是我们家装修开贴的日子。

说到开贴已然是严重滞后了。。。

严格来讲我们家的装修工程在2015年11月7日就已经开工了，只是因为前期是选用了一家土建公司帮我做的拆除、现浇等土建改造而并非万家基和施工；当时也只是有了基本的改造方案，具体的设计图纸、效果图以及与装修公司的施工方案等均未确定。

而写日记是早就想好的事情，一则可以记录整个装修过程，日后回忆起来也是有迹可循的；二来也可与广大网友分享成功经验。

按惯例，列出目录，以便网友们“电梯直达”看帖。

【目录电梯】
（一）选房、买房篇（3楼）
（二）装修风格篇（4楼）
（三）设计篇（5楼）
（四）土建工程施工篇（6楼）
（五）土建工程施工篇（续）（33楼）
（六）土建工程施工篇（续2、3）（36-37楼）
（七）空调、地暖选择篇（39楼）
（八）橱柜选择篇（46楼）
1.橱柜效果图（439楼）
（九）智能家居选择篇（50楼）（157楼）
（十）封阳台篇（51楼）
（十一）效果图（52楼）
（十二）确定装修公司篇（63楼）
（十三）家具、主材篇
1.瓷砖选择（77楼）（115楼）（187-189楼）（203楼）——冠军瓷砖和名砖汇ICC
2.防盗门选择（160楼）（161楼）（172楼）——盼盼防盗门（门王系列）
3.地漏的选择（283-287楼）——老铜匠
4.家具的选择——苏梨、华鹤、七彩人生
4.1.客厅、餐厅、主卧套房——苏梨家具（4楼）、（356楼）
4.2.父母卧室——华鹤家具
4.3.儿童卧室——初定七彩人生，还在考察中
5.开关面板选择——初定西蒙开关
6.移门选择——雷拓移门
7.室内门选择——开开木门
8. 地板选择——菲林格尔
9. 实木定制（护墙板、线条等）——碧天实木定制
10.灯具选择——雷士照明
11.墙纸、墙布及软装选择——嫣然家具
12.集成吊顶——法狮龙
13.订制衣柜、衣帽间——索菲亚
14.硅藻泥选择——大津硅藻泥
15.美缝——时立美缝

（十四）施工篇
1.土建施工（64楼）——（已完工）
2.水电施工（89楼）——（已完工）
2.1 下沉式卫生间同层排水新工艺施工（144楼）（173楼）（ 224-226楼）
2.2 水电验收（隐蔽工程）照片（155楼）
3.工程节点总结（88楼）
4.地下室淹水引发的顾虑（90楼）
4.1 防止地下室淹水的解决方案
5.封阳台完工照片（91楼）
6.空调安装施工（92楼）
7.新风系统安装施工（94楼）
8.瓦工施工（3-4楼已施工完毕，地下室施工扫尾中）（156楼）
9.木工施工（部分墙面木工基础和地下室部分）
10.地下室潮湿问题及解决方案（465-469楼）
11.油漆施工（3-4楼施工基本完毕，地下室腻子施工中）
12.美缝施工（墙面已完工、3-4楼的卫生间地面也已完工，其它区域待保洁后再施工）

（十五）安装工程篇
1. 集成吊顶安装（519楼）——已完工
2. 淋浴隔断安装——已完工
3. 浴室柜安装——已完工
4. 实木定制：护墙板、线条、门套、门等安装——进行中
5. 灯安装——辅光源已基本按照完毕（地下室除外），主灯准备等实木扫尾后、贴墙纸前安装
6. 地板安装——已完工
7. 硅藻泥施工——
8. 衣帽间、书桌安装——已完工
9. 橱柜安装——已完工
10. 灶台、油烟机安装——
11. 壁纸施工——
12.开关面板安装——厨卫已完工，其他区域需带墙纸完工后才能安装
13. 家电安装——
14. 洁具安装——
15. 鱼缸——
16. 可视门铃——
17. 影视厅——
18. 酒柜、储物柜安装——
19. 棋牌室安装——
20. 其它安装——

（十六）完工毕业照
本帖最后由 zhangj23 于 16-10-11 12:40 编辑

3楼

zhangj23

16-01-01 13:28

万川东注处，江中浮玉畔-中南锦园新中式家装记——选房、购房篇
先说说选房、买房的过程吧。

说到此次买房，初衷是为了解决女儿上学的问题，后来演变为同时兼顾改善居家环境。

最初我们只是考虑在市区较好的小学学区内买个新小区的房子（没有考虑过老二手房，毕竟老房子，环境差根，物业管理不规范甚至没有）。
不过，在市区的三所较好学校学区内还真没有什么新小区，看来看去最后只有“润康城”（润州实小）、“财富广场”、“如意江南”（市实小）三个。“润康城”是第一个否定的，因为交房要到2016年底，太迟了；“财富广场”基本上都是小户型，不够住啊，而且价格很贵；最后也只有“如意江南”了。
对“如意江南”的第一印象很不错，新小区，景观不错，近观古运河、远眺长江，市口也好。当时几乎看遍了小区内所有在售的所有户型，也曾多次晚上去看过周边环境，差点下单买了17楼146平米西边户。后来之所以放弃的原因：一是房子质量确实相当差（通过小区建筑施工的内部人士了解到的），电梯经常出问题（0511上有此问题的反馈贴）；二来听说市实验小学可能会搬迁，这将意味着我们家第二个小孩今后会再次面临上学的问题；最重要的原因是“房价”太贵了，或许是“学区房”的原因吧。

之后，买房思路就改变为：买个学区内的二手房（房子越小、总价越低越好，新旧就不管了

），然后就近买个新小区的适合我们家庭居住需要的房子居住。
这样，一方面解决了女儿上学问题，住周边，接送也不算麻烦；二来，也不用局限于很少的学区新小区房源，能真正找到适合自己的新房。

市区范围内口碑较好、交通便利、周边配套齐全的房源看了不少，分别有“浙信.上河”、“招商北固湾”、“江南府邸”、“江山名洲”、“中南世纪城”的新房以及二手毛坯房，其中，北固湾是看的最多的，高层大平层、电梯花园洋房、复式等（联排没有看，太贵了，买不起啊

）。北固湾最吸引人的地方是：地理位置赞，小区及周边环境极好的，管理也很规范（至少目前是这样的）。美中不足的是小区中混合着高层、小高层、电梯洋房、复式叠加别墅以及联排别墅等，比较乱，随着年代不断演变，今后的问题会越来越多；交房又要到15年12月份。不过，当时比较下来几个小区，只能说北固湾也是最好的了。如果没有后来的锦园，或许也就买北固湾的了。
而中南锦园一直没在我的考虑范围，因为一直就不知道有这个小区在售，中南更多的只是听到“大三期”、“御景城”等。
只是在一次在中介带我看中南世纪城的二手房后，因需帮他完成“带人去中南售楼处”的任务时才了解到锦园的。
最后促使我决定购买的原因：户型好，符合我们家的居住需求，售价合理（尽管总价已经很高了，还好现在贷款政策相对宽松了，尽量少的首付+尽量多的贷款

），全小区户型单一（均为叠加、复式户型）便于管理，车库密码电梯直接入户，真正意义上的人车分流小区，准现房销售，15年10月底即可拿房，周边环境好（靠近焦山、象山，也属滨水风光带），小区门口就有菜场、公交（接送小孩方便），唯一不如北固湾的就是地理位置要偏些，但可以接受啦，也就1.5公里。

就锦园了，接下来的事情就是集全家之力付首付、办贷款等，基本还算比较顺利，完成了购房任务。

接下来就是考虑装修的事情了，怎么能装出一个让自己、夫人、小孩以及父母都满意的新房，的确不是个简单的事情。
全家六口人住在一起，空间和功能上的需求也会不一样，风格如何确定？家具如何搭配？等等，一系列的问题接踵而至。
但有全家人的共同努力，群心群力、集思广益，再选个优秀的设计师和装修公司，一切都不是问题了。

以下是小区和房子的图片

本帖最后由 zhangj23 于 16-3-7 12:59 编辑

4楼

zhangj23

16-01-01 13:34

万川东注处，江中浮玉畔-中南锦园新中式家装记——装修风格篇
装修风格的确定是摆在我们面前的第一个重要事项，在买房之后就开始想这个问题了。

但看似简单的个人喜好问题，但真正选择起来却不是那么简单，至少对于我是不简单的。
想过美式、欧式、现代简约，但似乎都不是真正我想要的，于是在网上大量的翻查各类风格图片，在0511装修栏目中看帖子，看的越多反而越乱。
如此种种，大概纠结了1-2个月。

让我找到灵感的是在我看到“苏梨”家具后。
在美凯龙有着众多的家具，美式的、欧式的、实木的、板式的、日韩式、地中海式的、田园式的，但我都没感觉，而“苏梨”的展厅和家具确实是让我眼前一亮。
中式的韵味加上现代的表达手法，让古典的中式家具表现出符合现代人生活和审美要求——对，这就是我想要的家的氛围、家的感觉——现代+中式：现代简约所营造的活泼、舒适氛围中加入设计感突出的新中式家具而凸显出高雅文化底蕴的居家环境，简约而不简单，用现代的“简”衬托出“中式”的雅。
（声明：苏梨让我确定了装修风格，但此时我并未确定就要买苏梨品牌家具）

之后，便在“网海”中翻查着各类新中式风格，在MY0511上找寻类似的装修案例。

发些第一次去“苏梨”美凯龙店是拍的照片吧

本帖最后由 zhangj23 于 16-1-2 13:36 编辑

5楼

zhangj23

16-01-01 13:35

万川东注处，江中浮玉畔-中南锦园新中式家装记——设计篇
风格确定了，接下来的是就是找设计师开展设计了。

这应该是放在我们面前的第二个关键问题，因为设计师设计水平高低和职业素养的好坏将直接决定这整个装修过程的优劣，也决定的整个装修费用。
所以，从一开始我给自己确定了选择设计师的原则：
1.对现代中式风格有清晰的理解并能与我的想法相符；
2.双方沟通起来很愉快；
3.业内口碑好（好就包括很多方面了，你们都懂的）；

当然，同时考察装修公司也就是必然的事了。

说干就干，第一步是从0511开始，“搜索”-“看帖”，“再搜索”-“再看帖”。。。，
很快“李鸣”和“万家基和”很快映入了我的视野，李大师的好几个作品也让我颇有好感
参考一：大院里的新中式《物语花香》
http://bbs.my0511.com/f916b-t5003372z-1-1
参考二：沃德花园新中式
http://bbs.my0511.com/f916b-t5023562z-1-3
参考三：南山景园新中式
http://bbs.my0511.com/f916b-t5071182z-1-3

等等，就不一一列举了，各位如有兴趣也可以去万家基和板块或搜索查看。

接下来的事情自然就是与李设计师的初次见面交流了。
在这里我要建议各位网友，与设计师及装修公司交流前先整理出自己对新家装修的要求是十分必要的事情，毕竟家是自己的家，设计师只是用他们专业知识帮你实现你想要的家。我觉得至少以下几点内容是必须的：
1. 装修风格
2. 装修预算（如果能细分出半包、家具、家电等各类明细预算就更好了。但至少应有个原则：“重装饰、轻装修”；“中央空调要不要”；“地暖要不要”；等等。
3. 常住人口及房间设置
4. 功能需要
5. 家庭主要成员的喜好
6. 家庭主要成员的职业情况

确定了以上内容再去跟设计师交流将会事半功倍，双方沟通起来自然也顺利很多

与李鸣的初次见面是在万家基和公司，沟通的过程不在此累述了，自然是与我的要求较符，总而言之第一印象是很好的，包括多李设计师和万家基和。
最重要的一点事，李工对新中式的理解与我对新中式风格的需求基本是吻合的，这也为以后的进一步发展开了个好头。

不过印象好固然重要，但也不至于会“冲动消费”，而后的1个多月就是找网上相对口碑较好或名气较大的装修公司及设计师作比较了。
我的选择是：全国连锁，地方知名装修公司，个人设计工作室各一家。
各有代表，各有长短！

比较的结果就是设计找李鸣做了，他的设计初稿的确是能很好的贴合我的需求，按照我的思路和预算要求来做的。有的公司更多的有点“闭门造车”的意思，设计师会强加自己的思路和需求到设计中，那就不是我想要的了。
当然，也不是说李鸣就是最好的，其他公司都不好，只能说是适合我的！！

有人要问了，为什么这个时候没有提到确定万家基和做装修，而只是在说定了设计师。
是的！的确在这个阶段，我的确还没有确定装修工程就一定给万家基和做。
那很多人肯定诧异了，既然选择了李鸣，难道以后还不给万家基和做。
这可能也是我这次装修的特别之处了，不能说我一定对，但至少我自认为是不错的一个方法。
理由：
1）设计本身就应该是优先于施工工程的一项独立而重要的工序，就应该是让他独立展开。让设计师根据业主的要求和预算做最完美的构思和制图，而不用顾及装修公司经营者的各项干扰。设计师完成设计，业主支付设计费用，“一对一”，设计师也感觉到他存在的价值；业主也会得到想要的作品。而很多公司有“选装修，免费设计”或者“订装修，设计费打2折”等所谓的优惠在我看来也就是吸引下单的“诱饵”罢了。
2）设计的结果不但会影响的装修效果，很大程度上也决定了最后的装修费用的高低。好的设计，会让您花最少的钱，出超值的效果；设计时考虑充分了，后期还有可能“省钱”。、
3）设计后再谈装修，报价可以更准确，意图可以更明显。

在此指导思想下，我毅然下单给李鸣做设计了，装修工程的事后一步再说吧。

另外，我想建议各位网友：设计前除了要跟设计充分沟通外（我是列了我的设计要求和构思给了李工的），一定要给设计充分的时间去构思，再着急，这个环节不要急。

本帖最后由 zhangj23 于 16-1-2 15:58 编辑

6楼

zhangj23

16-01-01 13:35

万川东注处，江中浮玉畔-中南锦园新中式家装记——土建工程施工篇
房子是10月30日拿的，因为之前拿房前已经与李工的确认了设计布局方案，所以拿房后随即就开工了。

“啊！！！怎么就开工了，刚才不还是说还没有确定让万家基和施工吗？”

我知道大家肯定有刚才的疑问。别急，这就是我为什么说“先设计，再施工”的另一个原因了。
因为我们家原始房子结构客厅、阳台以及入户花园三个空间都是挑空的，而我们对房间的需求又比较多（常住人口6人，需要4个房间），所以需要对原挑空处进行“现浇”。
而包括现浇、拆除和墙体改造等土建工程我是在拿房钱也做了调研、比较，签订了一家注册的建筑公司进行单独施工。
这样做的原因如下：
1）现浇工程为专业的土建施工工艺，据我了解装修公司通常也自备此工艺的人员，而是采用专业公司或个人分包施工。
2）只需要选择有资质的施工单位按照设计图纸要求规范施工，与后续装修公司的施工无交集、不冲突。
3）因为我们家对工期要求紧，而我希望给设计师充分的时间进行构思和设计，如果等待装修公司施工，时间上可能会比较久些。
4）我老婆的表哥是做建筑施工的，家叔的好友也是镇江本地工程监理。施工方案及施工质量可请他们帮忙监督。

但说实话，一开始还比较担心，万家基和会不会反对我这么做？会提出诸多理由来阻止我？

后来的事实证明我的担心是多余的。
当我提出土建部分由其它公司施工的想法是，张总、李工均未表现出丝毫的反对及反感，而是给我提示了很多注意事项。开工前，李工还带着万家有相关经验的师傅一起到现场交底，并向对方交待了施工要求和注意事项。并派人对我家门窗等进行了必要保护。（注意：此时我依然未与万家基和做施工确认）

这让我进一步增加了对万家基和及李工的好感。

（续 33楼）
本帖最后由 zhangj23 于 16-3-11 23:18 编辑