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羊羊的家

小区名称：华都名城
建筑面积：108平方米
装修风格：中式
装修方式：全包
装修公司：宇祥装饰
开工日期：2009年12月6日


在网上学习潜水有一阵子了，不仅学习了只需2、3万的“装修省钱秘籍”，也观看了花费20、30万装的“简约中的奢华”。存在的就是合理的，本来就是一个多样的世界，各家情况各有不同，各人立场、观点也就不同。买房难，装修更难。买房主要需要金钱和胆略，而装修，需要的则是太多太多……
装修方式的选择
住宅是人类繁延生息的地方，是人们养精蓄锐的场所，历来都有安居乐业之说。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地。好的楼座是西北有遮档，东南有绿化。出行便利，居住安静。
华都名城的房屋2009年11月23日验收，毛坯房。即下来是对毛坯房屋进行装修，使它变成一个家。未装修之前，我对家装知之甚少，我从网上了解了一些装修常识。装修有‘清包、全包、半包’三种形式。我觉得对于即将进行家装的我来说，首先要了解‘清包、全包、半包’三种形式都有什么样的区别和特点。才便于我采用一种合适自己的装修方式，是至关重要的。只有正确选择了适合自己的装修方式，才会达到事半功倍的效果，反之亦然。
一、清包
清包：（也叫包清工），是指业主自行购买工程所有材料，装饰公司或装修队伍负责施工的一种工程承包方式。这种方式的形成基于以下原因：
由于装修工程所需材料和种类繁多，市场价格、质量相对差异较大，对于一般业主来讲，很难对装修队伍或装饰公司所提供的材料清单一时间就能判断其性价比的优劣，担心出现以次充好等现象，觉得装修材料只有自行购买，才能买到环保、质优、价适的上乘材料，今后在使用方面才更加放心。再有，和装修材料本身的复杂性有关，同一种材料或同一品牌，外观肉眼基本看不出差别，但基于质量、作用的不同而价格差异很大，作为材料商本身出现‘忽悠’的现象时有发生，这些因素的存在，致使业主担心在委托代买材料时，出现用料不实或从中渔利行为，那么产生‘清包’形式也就不难理解了。
对于大多数业主来说，采取这种方式的优点是：
　 （1）对于装饰材料和装饰效果可自由掌控，能够充分体现自己的经济力量、喜好等综合意愿；
　 （2）通过逛市场，可以对材料的种类、价格和性能有个直观的了解，通过讲价、对比等运行方式，从中选择适合自己所需；并对自家装修的各个部分用材了如执掌，真正做到用的放心。
　 （3）相对可降低工程的综合费用，（如：工程管理费、监理费等；减少‘全包’情况下施工单位所附加的风险保守系数，从而降低一些成本等）总的来说较省费用。
对于大多数业主来说，采取这种方式的缺点是：
　 （1）要有充足时间与精力，包清工业主所需投入的时间和精力较多，逛市场、了解行情、综合评判，还要与现场技术、设计师随时保持沟通等，这需要大量的时间；
（2）要有应付琐碎事务能力，联系材料运输车辆，楼上楼下搬运，讨价还价等等，这些对于大多数业主来讲，可谓一头雾水，无形当中还会影响到了工期；包清工需要业主对材料的性价比要有一定的了解，否则在与材料商打交道的过程中，出现吃亏上当在所难免；　
（3）业主自行购买材料随即性很强，针对装修整体预算把控不敏感，这样容易产生装修后和装修前所做预算不符，大多数业主出现的都是大大超支的现象，无疑增加了经济负担，从而产生装修后劲不足，不能把装修整体功能和艺术效果一并展现出来；
　 （4）在装修完工后容易出现工程‘尾巴’问题，造成新的纠纷。
装饰工程是一个复杂系统工程，需要各方面和部门密切协作的一个过程，购买材料只是其中单项之一。购买材料的环节，需要与现场施工节奏、整体技术应用、装饰艺术效果等方面形成有机、良好的配合。如装修过程中一旦缺料，业主就得马上去进材料，如果出现材料不能按施工进度要求及时到位，就会使工期造成耽误，很容易发生争执，‘清包’根本上讲，装饰队伍几乎没有成本相互补充周转的空间，只能抓紧施工工期，才能在有限的人工费上建立效益基础，回旋余地很小，弄不好还有赔本的可能性，正因如此，很多装修公司觉得变数不多，油水少而不愿意承接。‘清包’实际是业主和装修队合作过程，如果各自责任和义务没能划分明确，也为工程出现‘尾巴’问题埋下伏笔，所谓‘尾巴’问题就是：如果工程出现装修质量问题，很难说清到底是所购材料质量有问题，还是施工质量有问题，势必产生业主与装饰队伍的关系不明了，出现问题后的责权也很不容易界定。一旦出现类似情况，折腾下来，很可能让你身心更加疲惫，并承担一定风险。
总之，清包：（包清工），首先要有足够的精神准备，还要有充足的时间，重要的是还要有一个好身体。
二、全包
全包：（也叫大包）即包工包料，就是涉及到关于本工程所有材料的采购、技术、施工等方面均由施工方负责的承包方式。
　 ‘全包’形式的优点是相对省时、省力加省心。这种方式需要装修前将各方面的情况落实稳妥，第一，方案图纸敲定，第二，施工细节明确，第三，造价落实无误，第四，工程监理到位。这样一来，‘全包’对业主来说不失为是一个上策。因为责权比较清晰，后期装修万一出现‘尾巴’问题，有据可查，有理可依，简单说整体工料都是由他们负责，装饰队伍的责任更无法推脱。
‘全包’形式的缺点是综合费用相对较高，设计费、管理费、监理费等都要计算在内，而且，装饰公司为了保守起见，承包总价肯定要有相对保守的提高与附加，这也是防范特出情况发生的必要准备，当然，无利不起早这是亘古不变的真理。
目前我国装修市场已经形成了一定的完善和规范，即便这样，还有相当一部分企业缺乏诚信，由于材料价格、种类明细繁杂，在装修业主不可能全方位了解和掌握的情况下，一旦出现装饰公司或装修队伍虚报项目或价格，并与材料商联手欺骗业主的行为，也会时有发生，很难识别，这就需要业主在选择装饰公司时，要做慎重的考察与筛选，做到防范于未然。
三、半包
半包：（包清工包部分材料，也叫包清工包部分辅料）‘半包’的形式是介于‘清包’和‘全包’之间的一种方式，施工方负责整体施工和辅料的采购，业主负责该项目主材及采购的一种承包方式。
‘半包’形式的优点是价值较高的主料均由业主自己采购，（如地板、门、瓷砖等，属造价较高的大项材料范畴）业主首先可以买到货真价实、称心如意的商品，让装饰队伍负责采购其他零散的辅料，且分工明确，同样业主有效的回避了种类烦杂、琐碎的装修事务，并能控制费用大的走向，做到心中有数。从而达到相对‘清包’而言的省时、省力、省心的效果。
　 但是对于大部分装修业主来讲，就目前的装修市场行情来看，所选购主材时一般都会以口碑相传的方式去选择材料和品牌，这样一来既有前人使用的间接经验，同时还省却很多市场考察时间，在材料的绿色环保方面，应该说信任程度很高，相对解决了健康担忧。再有，为了艺术效果，设计师的推荐一定程度上也起到了相当大的作用。其实就一个装修工程整体来讲，涉及到能否达到绿色环保标准的恰恰是辅料占有较大比例，（如大到各色油漆、乳胶漆、胶粘类等，小到各色钉子、门折页等）这一部分材料也就是装修队伍负责选购的部分，这也正是装修队伍利润比较高的地方，所以，对于业主来讲，有效的掌控辅料品质也是至关重要的。
综上而言，对于准备装修的我来说，‘清包、全包、半包’哪一种方式才是我正确所选呢？有人这样对我讲：“清包，劳心在前头，放心在后头；全包，省心在前头，烦心在后头，半包嘛，不偏不倚中庸之道”。其实这三种方式各有其不同，由此不难看出，适合我的才是我的正确所选。如果对装修具有较多经验，又有时间和精力，那么不妨采用‘清包’的方式。如果时间精力有限，并能掌控整体装修格调与品质，不妨采用‘半包’的形式，以顺应中庸之道。但是如果没有时间和精力参与到装修中来，并对装修所知甚少，所选择的装饰公司又很正规，可以让人信赖的，那么，‘全包’则省时、省心、省力，何乐而不为呢。
本帖最后由 人生起点 于 09-12-28 21:08 编辑

羊羊的家
开工记忆

羊羊的家
开工记忆

羊羊的家
装修公司的选择
每个人对家的理解都不同，古人说“麻雀虽小五脏俱全”，虽然我家的房屋只有108平方米，但我需要它囊括很多实用的设计在其中。在小的空间里缔造相对广阔的功能空间是一个充满快乐的事情。对我而言，空间的合理布局和收纳功能的更多实现是非常重要的。在定了装修方式后，在自家装修之前必须考虑，选择怎样的装修公司是不可缺少的环节，而且是比较重要，那应该怎样选择适合自己家的装修公司呢？
选择装修公司：（1）要看公司的规模：正规的家装公司，一般管理规范，诚信度高，保障性强。（2）要看公司的设计：具备设计能力的公司，一般有大量的成功案例和样板间。（3）要看公司的工程：好的家装公司一般工艺考究，材料比较高档，客户通过实地考察在施工现场进行判断分析。（4）要看公司的管理：好的家装公司管理规范，从咨询，签定合同到施工，验收等各个环节都要逐个管理。（5）要看公司的营业执照，施工资质，设计资质等。
在未装修前叁个月，我同时向自己初步选中的几家装饰公司进行咨询。通过网络、电话咨询后，宇祥装饰给我的印象比较实在。通过0511看家庭装修，通过网络观看各种中式设计方案，宇祥装饰的中式设计更适合我。选好了装修公司下一步是将自己的喜爱和想法、家里的特点和要求通过设计师的设计、家装公司的装修使它成为现实。
真的设计师，敢于直面客户“无理”的要求和“随意”的变换，敢于正视客户真心想法与面临事实严重不符的变革。
我对装修的要求是：环保第一、功能第二、装饰第三。故需（1）选用达标的装修材料。无机非金属材料应选用A类材料，人造木板及饰面人造木板选用E0、E1 类。其他材料应符合国标《室内装饰装修材料有害物质限量》十项标准的规定。（2）控制各种材料的用量。在家居装修前的装修设计时，应考虑少用易造成室内环境污染的材料。
我的家装风格应有：中国味、现代风、温馨感。单一的风格会让环境过于单调，多种风格巧妙融合才能设计出我独特的家居。
装修好的家应该是：看上去漂亮、住起来舒服。使家居空间更加的美好与舒适，保持品质、快乐和健康。
因为我已经买了房子，即使对房间有的布局不满意，我也不希望随意改动，随意改房是一忌。我希望通过空间设计去弥补户型设计留下的缺憾。最基本户型设计要舒服有美感，家中一定要有生气，但也不能太热闹。我从网上了解到设计师在设计前与客户沟通十分重要。只有沟通好的设计，才是理想的设计。虽说与设计师的沟通内容是千篇一律,因为每个家庭对室内装修的基本需求是相同的,都是对整个空间进行处理,需要设计师在宏观的控制和细节的表现手法上加以把握。但每一个家庭又有它的特殊性，不同的家庭就会有不同的需求。客户要尽量提出自己的想法和要求，要考虑好每个房间的功能和布局安排，对一些细节最好有详细的要求，这些要求必须在设计师开始设计前就全部提出来，一旦设计师设计好了再全盘否定，重新来过，无论对于设计师，还是客户都是件比较麻烦的事。设计师完成初稿后，客户要仔细审看，提出修改意见。宁可在图纸上多花点时间，免得日后返工。因为一旦图纸确定了，接下来就是按图施工，如果有变化，则会对工期、用料等造成影响，装修成本也会随之提高。其次是价值取向的问题，这个问题很敏感，对于装修的投资，客户往往怕多花冤枉钱。若客户只能承担简洁装修的费用，而没有明确告知设计师，设计方案虽然很漂亮可一看报价就傻了，最后只好像敲麦芽糖一样，把设计内容一点点敲掉。工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节。同一个地区，不同公司的报价也会存在差异，差异主要有这几方面因素：（1）工程质量：这是最主要的影响因素。保证质量，首先是保证利润，只有在保证利润的基础上，才有可能保证质量。俗话说：羊毛出在羊身上。一个过低的价格，必定要从质量方面去取得必要的利润。（2）设计质量：一个由正式设计师设计的和一个非正式设计师设计的，或者根本就不存在设计的工程，在总体价格上是必然存在着成本的差异。（3）管理费用：从工地管理的角度来说，不同的管理成本是不一样的，一个工地的管理由一名专业人员负责和由一名包工头承担，管理费用是不同的。装修的时候，省钱固然重要，但是在一些特殊的地方如果省了钱，后来的维修等工作可能会花更多的钱。比如：上下水管、防漏、电线电览及一些需要经常活动的零件就一定要考虑质量，尤其是插座，插座里面的铜板非常重要，好的插座中的铜板会非常光滑。不好的插座会导致塑胶线脱层，最终可能会导致短路，从而给家电带来不必要的伤害。怎样才能用有限的资金装修出最完美的家？这在家居装修中是很多客户关心的问题。所以在装修前，一定要规划好，只有好的规划才能降低造价。设计师设计的风格要在客户承受的范围之内，一个好的设计是综合了众多的元素。一位杰出的设计师，应该具备敏锐的洞查力，有丰富的社会阅历，在和客户首次接触的时候，能够通过语言快速取得客户的信任，拉近与客户之间的距离，很快和客户成为朋友。谈方案的过程其实是一个交朋友的过程，设计师在为朋友精心地设计安排他们将来的家。客户感觉设计师是在认真地帮他们规划，教他们如何把钱花到最适当的地方，关键就在两个字：真诚。我想，没有人会拒绝真诚的帮助。
本帖最后由 人生起点 于 09-12-21 18:57 编辑

准备的很充分

询问
你用是哪家公司

宇祥装饰

羊羊的家
进入到施工阶段，木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”。基本出场原则是谁脏谁先上。

羊羊的家
原始平面图

羊羊的家
设计后的平面图

庆祝开工

羊羊的家
环保材料的选择
绿色、健康、生活，已成为现代人们居家生活的时尚话题。然而，种种原因却导致人们无法真正的将绿色装修贯彻到底。无毒的材料到目前为止还是不可能的，油漆本来就是需要经过化学反应制作的，环保的概念只是说明此种材料的有害气体排放量低于国家规定的标准，危害减低了一些，但是有害气体还是有的，就比如家里装修的时候，买的所有材料都是符合国家标准的，包括家具，但是等这些东西都在同一个空间的时候，为什么空气中还显示有有害气体呢，就是因为这些材料的有害气体几何相加后产生的。究竟怎样环保，首先弄清以下几个概念：
1、什么是环保家装？
环保家装是指装饰装修后的室内空气指标甲醛、苯以及总挥发性有机化合物(TVOC)等含量符合或优于国家规定的各项环保检测标准。
2、环保家装有标准吗？
环保家装有标准。建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)，国家质量监督检验检疫总局颁布了《室内装饰装修材料有害物质限量》国家标准。
3、装修污染中最主要的有害物质是什么？
根据我国建筑、装饰和家具材料的使用情况,室内家装污染物主要有以下几类：
◆ 甲醛
◆ 苯系物：苯、甲苯、二甲苯
◆ 总挥发性有机化合物（TVOC）
◆ 游离甲苯二异氰酸脂（TDI）
◆ 可溶性铅、镉、汞、砷等重金属元素
4、 室内装修污染物主要来源于哪些材料？
◆ 甲醛主要来源于人造板材、胶粘剂和涂料等。
◆ 苯系物主要来源于油漆稀料、防水涂料、乳胶漆等。
◆ 含有(TVOC)总挥发性有机化合物主要来源于油漆、乳胶漆等。
◆ (TDI)甲苯二异氰酸脂主要来源于聚氨酯涂料。
◆ 重金属污染材料主要来源于油漆、胶粘剂等。
如何选择环保达标材料：
1、无机非金属材料应选用A类材料。
2、人造木板及饰面人造木板选用E0、E1 类。
3、其他材料应符合国标《室内装饰装修材料有害物质限量》十项标准的规定。
室内装修虽然材料本身达标,但容易出现累加效应，造成室内空气中污染物超标。所以，只有使用更高标准的环保装饰材料,才能避免室内污染物的因累加效应而超标。

羊羊的家
很多人认为买装璜的主材料砍价是家装过程中必不可少的一环，自己亲自去多看几家，多比较，俗话说：“货比三家不吃亏”。让自己辛苦争回来的银子能够发挥最大的功效，把价格砍到自己比较满意的价位。人们通常认为砍价是毅力和耐心的大考验，为了争取到好价格，慢慢和商家磨，时间磨得越长，胜算越大，把砍价看作是一个按照自己的思路前进的过程。
我看身边朋友“半包”或“清包”装修后自己去买材料、去砍价的过程。我认为“只有错买的，没有错卖的”。“讨不尽的便宜，吃不尽的亏”。商家最喜欢的是对装璜材料这个行业不熟习的家装客户砍价。因为家装客户并不知道这个材料的销售最低价位究竟是多少，家装客户满意的价位其实是自己的心理价位。我就亲耳听一位销售员对家装客户讲：“自己买材料最省钱，千万不要装饰公司买，他们有回扣价高”。 其实，商家不喜欢了解、熟习这个行业的人砍价，因为那样砍的价才是真正的低价。而装饰公司熟习装璜材料这个行业，他们砍价肯定比装修客户更砍到位。若家装客户找的是正规的、可以信赖的装饰公司，让装饰公司买材料肯定比自己买的价格便宜。
我是委托宇祥装饰帮我买材料的。欧总顶负责，询几家的价。今天，欧总帮我买了美大环保灶博爱家佳和林内热水器：RUS-11FEL ，这两样的价格均比我朋友家装修时自己砍价后，认为满意的价格低。在这谢谢欧总，道声辛苦了。

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