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缘定面对面---香江花城---御花苑---一个意外邂逅，享受完美结局。



广而告之：
御花苑业主群群号为：37502655；目前已有业主260多位。欢迎御花苑的其他业主加入。

御花苑装修群群号为：121083691；目前镇江比较火的建材商已经有多家进驻，欢迎其他建材商积极加盟，争取双赢。

按照合同，2011年3月18日拿房，值此距拿房还有一周年之际，特开贴交流装修心得，学习各位TX的装修经验。希望能得到大家的帮助！
最终目标：装出一套全家满意的“家”
【小区名称】：香江花城--御花苑
【所在楼层】：23层
【建筑面积】：140.38平方
【装修风格】：现代简约
【包工方式】：半包
【装修公司】：面对面装饰
【设计师】：吴寅
【开工日期】：2011年3月18日以后
【装修预算】：25-30万
【户型图片】：见下图


上装修公司帮我拍的视频，大家看看吧

本帖最后由 寒号虫子 于 12-3-2 13:12 编辑

开篇小记。
1、选房篇------挑

说起想购房的原因估计和大多数网友一样，原来住的房子太小，不够住了。原来住的房子是结婚前买的，当时没多少钱，就想着先买个房把婚结了，于是买了个88平方，2室2厅1厨1卫的房子，婚后的二人世界一点都没觉得房子小，可是很快家里有了第三口，我和老婆白天都要上班，于是只有请父母过来帮我们带孩子，家里一下就要住5口人，立刻感觉房子空间的变化，一个字“小”啊。原来的房子购于2003年，04年结婚，06年有了我家的“小点点”，当小点点长到2、3岁时，房子真的小了。和老婆商量下，想买套大点的新房子。于是我立刻行动起来，目标140平方左右，至少3个房间，记得那一年是2009年，我正式开始搜索各个售楼处是那一年的春节之后。那一年真是可以改变很多人的一年。

和老婆商量了下购房的地点，为了将来方便，购房地点原则定在靠父母近点的地方，既要靠我父母，又要靠丈母娘家。一下子购房地点就缩小到3个售楼处了：⑴中南世纪城⑵香江花城⑶江山名洲。

最诱人的一次是到中南世纪城的售楼处，好像当时的广告是：60万可以买140平方。在售楼处转了转，居然售楼小姐那么忙，估计看我不像要买房的，基本不怎么搭理我，问到问题也只是说买完了，买完了。而且那时候要我拿出60万买房，真觉得这是一个天文数字啊。于是我的第一个购房良机就这样浪费掉了。

时间过得很快，在09年3月底4月初的时候，同一个办公室的同事说他买了江山名洲的一套房子，好像是130左右，60几万，一楼带地下室，把我购房的欲望又一下子勾了出来，于是在51劳动节我又跑了这三家售楼处，第一家到得就是香江花城，当时香江花城有现房卖的是滨江苑，有期房卖的是桃李苑B组，御花苑那块地还是一片空地，什么都没有。咨询了下售楼小姐滨江苑的价格，大概4000多点，桃李苑B组的大户型由于采光不好直接被淘汰，滨江苑的130几平方的房子让售楼小姐算了下，大概在55万左右。从香江花城出来我又到了江山名洲售楼处，第一感觉，比香江花城档次高，售楼小姐还给了我一本厚厚的楼书，但是高档次带来的就是高价格啊，记得当时售楼小姐给我算的价格是4000大几百一个平方，一套130多的房子大概要60几万，比香江贵了近10万。第三家跑的是中南世纪城售楼处，由于我在前两家售楼处都看到了样板房或者到正在建的毛坯房里面转了转，于是我在中南就提出想看看他们的样板房，结果给我的答复是：我们中南从来就不建样板房，我们房子卖的很快，不用建样板房。我又问，能否到在建的房子里面看看，结果答复是：今天下雨，路上太湿，不方便去。

这次是我第二轮看房的经历，回家后跟老婆汇报了下看房的结果，原本以为会得到老婆的共鸣，结果老婆一句“哦，我知道了。”没了下文。看到老婆买房不是很积极，再加上自己工作也很忙，购房的事又耽搁了下来。就这样，我失去的第二次购房的良机。


2、购房篇------抢

时间过得真是很快，就在我没有关注房子的这两个月，镇江的房价就像火箭一样蹭蹭的往上窜，甚至我都一度考虑过不买房了，就把原来的房子再装修下，多隔出一个小房间出来算了。就这样日子到了09年7月下旬，我记得是一个周末，我和老婆带着女儿到丈母娘家玩，下午我在书房上网，老婆去睡午觉了。大概在3点多钟，我在网上正好看到一则新闻，说御花苑的样板区域对外公开，放了些照片，说来也巧，此时正好老婆午觉睡醒后到书房来转转，正好看到我看这个新闻，于是我提议：走，我们去看看去（香江花城靠着我丈母娘家）。估计老婆也是没什么事做，就同意了。我们步行到香江花城的售楼处，找到5月份给我作介绍的售楼小姐，她把我们带到御花苑的样板区，一进御花苑大门，御花苑的美景让我们都看呆掉了，惊叹之余，我和老婆立刻做了决定：“买”。（可以这么说，这是我们在最近5年里做的除了结婚后第二个最正确的决定了。
于是下面的事情就简单了，我和老婆回家后立刻又带着岳父岳母去看了下御花苑的美景，第二天我又把我妈带去看了下，全家都敲定后，交了20000块诚意金。给了我一个160几号的预约购房单，并告知我8月8日开盘。我就回家了。从交诚意金到开盘其实也就1个星期多点，结果这一个星期的镇江房价的变化，又一次让我感到的一种说不出来的感觉。因为御花苑的房子没有开盘，所以不知道价格是多少，但是售楼小姐说5000块，应该不会超过5000块，但是随着离开盘越来越近，房价要涨的消息越来越真实，终于到了开盘那一天，正如下面报纸上所写，200多人争抢95套房子。房子的价格已经不是问题，问题在于你能否买到房子。



我记得那天我是8点多钟到了售楼处，带着资料看了下房价，还好最贵也就5375一个平方，还在我的承受范围之内。于是我就拿着我那个160几号的预约单在外面等待了。看着拿着小号码的购房者一个一个的进去，看着售楼处外面的销售图上小红花越来越多，看着房子一套一套在减少，我的心也一点一点的凉了下来。理性的思考了下，总共95套房子，200多个购房者，况且我还是160几号，能买到的可能性几乎为零。（我记得有人说过：机会总在不经意间到你身边，关键看你是不是能把握住机会）大概在11点多点，转折点出现了，售楼处的保安拿着大喇叭说：今天的售楼活动结束了，请没有买到房子的客户，等下一幢楼的开盘。也就是意味着让大家散了。一听这话我也就准备走了。就在这时，售楼小姐打电话给我，让我再进去看看，会不会有有漏网之房。在售楼小姐的带领下，我进了售楼处，也幸亏我脑筋转的快，一进售楼处，直接往预约购房的小房间跑，进去后就看到一个工作人员桌面上有一张最原始的房屋预订单，我一眼就看到有一套符合我要求的房子还没有人预约，于是我追问那位工作人员：这套房子有人要吗？他回答：没有。我心中一喜，立刻对他说：我要了。于是他给我开了一张单子，就在我拿到这张单子的同时，还有几个人问我要不要，不要就转给他们。吓得我赶紧到前台签合同。三下五除二，一会儿把什么手续都办好，拿着一个袋子回了家。坐下来，打开合同，看看总价，看看单价。这时候才知道房子买了多少钱

不过这时候心定了。现在回头看，在2009年真是能买到房子的全部都是合算的。


3、装修篇------缘
　　凡是在2009年下半年买房的业主既是不幸的，也是幸运的。不幸在于09年下班买房已经是镇江房价的一个高位，我自己测算了下，如果我能在09年上半年把房子定下来的话，至少可以比现在少花10万，这可是实实在在一辆小轿车的钱啊。但在09年下半年买房同时也是幸运的：1、当时二套房贷抓的还不是很严，所以在那时买房还能享受首付2成，商贷利率7折优惠的政策（现在随着银行利率的不断调整，公积金贷款利率越来越接近商贷7折利率了）；2、09年为了促进大家购房，镇江市还出台一个优惠政策：90平方以下免契税，90-144契税只交0.5%（而现在如果我再买房的话首付至少4成，贷款利率要1.1倍，契税要交到3%）。这样一算，自己还算是幸运的。
　　说来买房这么令人激动，所以我的热情也就并没有因购房合同的签订而结束，虽然购房合同明确表明交房时间是2011年3月18日，但在当时刚买了房子的我立刻就想到了关于装修的一些事，比如：1、一定要找个好点的装修公司，让自己能不要那么操心（我第一套房子的装修完全是自己找的施工队装修的，从头到尾都要盯着，告诉工人设计意图，检察工人的施工质量，结果现在回头再看还是很不满意，主要还是因为自己毕竟是外行。所以当买房后，第一个想到的就是这次装修一定要找个好点的装修公司）。2、要让新家里面有自己喜欢的风格，要有自己喜欢的风格就要买符合自己风格的家具和装修主材。出于这两点，我在购房后的第二天就跑了一次月星，然后在8月份至少跑了4次月星，在月星装饰城里面，我从负一楼一直逛到五楼，有时候一个下午就逛一层楼，现在想想当的自己还真是有激情，在装饰城里面什么都看，什么都问，以至于各个店家的导购问我“你房子在哪里？”这个问题的时候我都不知道怎么回答（因为当时房子还没建到我家这一层，我的家当时还在天上飘着呢）不过经过这大半个月的月星往返游，基本把我的装修热情消磨大半了。但是就在9月4日这一天，一个对我的新家来说很特别的日子出现了。那天我在上班，真好看到刚到的京江晚报，其中一个版面上一个装修公司的广告吸引了我，记得当时看到广告上有3个推荐单位，其中一个就是“0511梦溪论坛”。说实话，自从02年注册，我对0511还是蛮有感情的，所以对于0511推荐的商家毫不犹豫的就产生了同样的信任和认同。正好广告上说，该装修公司9月5日开业（也就是在我看到广告的后一天）会有比较大的优惠，虽然第二天我还有事，但是这个广告推荐的装修公司就留在了我的脑海中，第二天在办完自己的事后，我到了这个公司，看到了装修一新的公司环境和工作人员，还有喜气洋洋的装饰，他们公司工作人员的热情接待，并且当时就推荐了一位设计师跟我进行了交流，我发现这位设计师虽然年轻，但是很好沟通，想法也不错。并且把他们公司的16项新工艺都在样板间里面展示给我看了下。就这样我就把定金交给了他们（现在想想，自己当时还真是冲动）。
　　时间还在不断的前行，从2009年9月5日到2011年3月18日还有75个星期，在定了装修公司后很长一段时间，我基本就不在忙装修的事了。直到2010年3月18日，距离拿房还有整整一年的那一天，我开了这个装修贴，主要2个目的：1、把自己装修的过程和心情记录在网上，便于自己回忆，同时也可以跟网友们交流；2、展示装修公司的施工过程，让网友们监督，毕竟我也不专业，也许有些问题我自己看不出来，就要请网友中的大侠们积极指出了。在开贴后不久，我的装修热情又一次被点燃，特别是在2010年8月以后，当我的新房已经矗立在那里，而且新家已经可以进去查看的时候，我居然连续2天2次步行跑上23楼，那可是在平均温度30度以上的夏季。进去后，心理有种说不出来的激动，看着这光光的墙面和房间，想到1年后自己就将入住，看到新房前后的景观，看到焦山就出现在我家餐厅的窗外，看到那一览众山小的画面。全身上下就剩两个字“激动”。
　　未完待续

有空就来码点字！
本帖最后由 寒号虫子 于 11-2-18 09:12 编辑

感谢对我新居提供素材的各大公司各大老板各大品牌

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就清单上这些东西花了我25万
本帖最后由 寒号虫子 于 11-8-22 11:40 编辑

装修有关设计图
1、原始平面图

1原始平面图

2、墙体改建图

2墙体改建图

3、平面布置图

3平面布置图

4、天花吊顶图

4天花吊顶图

5、地面材质图

5地面材质图

6、弱电布置图

6弱电布置图

7、插座分布图

7插座分布图

8、开关布置图

8开关布置图

9、给水布置图

9给水布置图
本帖最后由 寒号虫子 于 11-2-14 12:22 编辑

自己的思考和喜欢的风格和家具
强弱电思考：
新房原有强电箱估计是20路
方案一：
原有强电箱不换，开关大部分可再用。




方案二：
强电箱升级为24回路，强电安排更合理。



根据设计和自己的需要，强弱电开关插座预估结果如下：


本帖最后由 寒号虫子 于 11-2-18 09:37 编辑

硬装照片
开工 238楼
http://bbs.my0511.com/f95b-t2745779z-5

水电路 384楼
http://bbs.my0511.com/f95b-t2745779z-8
本帖最后由 寒号虫子 于 11-4-21 16:49 编辑

软装照片
占位预留
本帖最后由 寒号虫子 于 11-2-13 17:07 编辑

效果图和毕业照
经过不下5次的修改，光效果图就出了3回，最终效果图终于确定，这次满意度让我达到九成。由于是做的360度效果图，所以我就截了3副图让大家先看看。欢迎给出指导意见。
1、进门


2、餐厅


3、客厅

本帖最后由 寒号虫子 于 11-3-11 12:12 编辑

强!准备工作绝对充分

主要最近也没什么别的事好忙

你好，打扰了
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晕，房子还没拿到手就开始准备了啊，你牛~~~

关于阳光房不知道有没有哪位TX有推荐的，我露台是一定要装阳光房的。

昨天到店里随便转转，看了下西门子的厨房电器和美的的隐形空调。想想家电还是不能买太贵的，能用就行！