最初由 冰雪明月 发布
[B]我想问一下楼主，知道住房年限是怎么一回事吗？谢谢 [/B]
我不太清楚你说的住房年限指的是什么，[B]我想问一下楼主，知道住房年限是怎么一回事吗？谢谢 [/B]
你在什么地方看到的？
公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
点击: 8758796 回复: 16833 我要买房
166楼
公积金
04-10-31 22:09
你在什么地方看到的？
167楼
迷糊糊！
04-10-31 22:27
镇江市区2003年度公积金基数调整的通知
根据市政府《关于调整镇江市区2003年度房改政策的意见》（镇政发[2003]260号），为做好2003年度住房公积金缴存基数与比例的有关事宜，经与有关部门商定，现将有关事项通知如下：
一、2003年度住房公积金缴存基数按职工本人2002年12月份工资核定，单位和个人缴存比例分别调整为10%。职工个人2002年12月份工资低于370元的，按370元计算；超过5000元的，按5000元计算职工住房公积金。职工住房公积金调整后如低于本人现行实际缴交的，按现行缴交额执行。
外商投资企业和有条件的企、事业单位，可适当提高缴存比例，单位与个人缴存比例在10%以上12%（含）以内的报市房改办批准；超过12%的，报省房改办批准。确有特殊困难的单位，可申请缓调或缓交住房公积金，但须经本单位职代会通过，主管部门审查同意，报市（区）住房基金管理中心核批，经镇江市住房公积金管理委员会审批后实施。
二、1998年12月1日后参加工作的，按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整，仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理，即新职工住房公积金比例为32%，其中单位负担22%。个人负担10%。
三、住房公积金缴存的工资基数计算口径仍按镇房改办[1998]5号文件执行，具体口径重申如下：
（一）国家机关
1、实行职级工资制的人员：职务工资、级别工资、基础工资、工龄工资、岗位职务津贴、综合补贴等六项之和；
2、技术工人：岗位工资、技术等级（职务）工资及按国家规定比例计算的奖金、岗位职务津贴、综合补贴等五项之和；
3、普通工人：岗位工资及按国家规定比例计算的奖金、岗位职务津贴、综合补贴等四项之和。
（二）事业单位
职务（等级）工资、津贴（活工资）、岗位职务津贴、综合补贴等四项之和。其中，津贴部分按核定的比例计算。
（三）企业单位
按照镇劳险（97）第14号文件规定的职工养老保险费缴费工资基数执行。包括：
技能工资、计件工资、岗位技能工资、奖金、各类补贴、津贴、加班工资等工资内外的收入。
为简化操作，企业原则上可按《职工养老保险手册》中2002年度缴费工资月平均数计算。
（四）机关、事业单位的内退人员按在职职工计算口径执行；发放基本生活费的人员按基本生活费标准计算。
企业单位的内退人员按本人养老保险费缴费工资标准计算；发放基本生活费的人员按本市最低工资标准计算。
（五）实行教护龄津贴、浮动工资及工改时执行的外挂保留工资，可列入计算基数。
（六）新参加工作人员在见习期或试用期间，按见习期或试用期工资计算；定级后按定级工资计算。
（七）外省市调入人员、军队转业、退伍人员和2003年7月1日前在本市范围内调动的人员，按调入单位重新核定的工资标准计算。
（八）2003年7月1日至本通知下发日止的市内调动人员，其住房公积金由调入单位予以调整补交，本通知下发以后的调动人员其住房公积金缴存额不作重新核定，由调出单位将其已核定的公积金，用介绍信形式转移至调入单位。
（九）按上述口径计算出的职工住房公积金金额以元为单位，四舍五入，不保留小数。
四、住房公积金基数正常调整的单位，将计算玫暮硕ū砭主管部门审核后直接报各单位汇缴行办理?br> 五、住房公积金其他有关事宜仍按原有规定执行。
六、京口、润州、新区均按本办法执行。
七、以上政策的调整从二OO三年七月一日起执行。
根据市政府《关于调整镇江市区2003年度房改政策的意见》（镇政发[2003]260号），为做好2003年度住房公积金缴存基数与比例的有关事宜，经与有关部门商定，现将有关事项通知如下：
一、2003年度住房公积金缴存基数按职工本人2002年12月份工资核定，单位和个人缴存比例分别调整为10%。职工个人2002年12月份工资低于370元的，按370元计算；超过5000元的，按5000元计算职工住房公积金。职工住房公积金调整后如低于本人现行实际缴交的，按现行缴交额执行。
外商投资企业和有条件的企、事业单位，可适当提高缴存比例，单位与个人缴存比例在10%以上12%（含）以内的报市房改办批准；超过12%的，报省房改办批准。确有特殊困难的单位，可申请缓调或缓交住房公积金，但须经本单位职代会通过，主管部门审查同意，报市（区）住房基金管理中心核批，经镇江市住房公积金管理委员会审批后实施。
二、1998年12月1日后参加工作的，按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整，仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理，即新职工住房公积金比例为32%，其中单位负担22%。个人负担10%。
三、住房公积金缴存的工资基数计算口径仍按镇房改办[1998]5号文件执行，具体口径重申如下：
（一）国家机关
1、实行职级工资制的人员：职务工资、级别工资、基础工资、工龄工资、岗位职务津贴、综合补贴等六项之和；
2、技术工人：岗位工资、技术等级（职务）工资及按国家规定比例计算的奖金、岗位职务津贴、综合补贴等五项之和；
3、普通工人：岗位工资及按国家规定比例计算的奖金、岗位职务津贴、综合补贴等四项之和。
（二）事业单位
职务（等级）工资、津贴（活工资）、岗位职务津贴、综合补贴等四项之和。其中，津贴部分按核定的比例计算。
（三）企业单位
按照镇劳险（97）第14号文件规定的职工养老保险费缴费工资基数执行。包括：
技能工资、计件工资、岗位技能工资、奖金、各类补贴、津贴、加班工资等工资内外的收入。
为简化操作，企业原则上可按《职工养老保险手册》中2002年度缴费工资月平均数计算。
（四）机关、事业单位的内退人员按在职职工计算口径执行；发放基本生活费的人员按基本生活费标准计算。
企业单位的内退人员按本人养老保险费缴费工资标准计算；发放基本生活费的人员按本市最低工资标准计算。
（五）实行教护龄津贴、浮动工资及工改时执行的外挂保留工资，可列入计算基数。
（六）新参加工作人员在见习期或试用期间，按见习期或试用期工资计算；定级后按定级工资计算。
（七）外省市调入人员、军队转业、退伍人员和2003年7月1日前在本市范围内调动的人员，按调入单位重新核定的工资标准计算。
（八）2003年7月1日至本通知下发日止的市内调动人员，其住房公积金由调入单位予以调整补交，本通知下发以后的调动人员其住房公积金缴存额不作重新核定，由调出单位将其已核定的公积金，用介绍信形式转移至调入单位。
（九）按上述口径计算出的职工住房公积金金额以元为单位，四舍五入，不保留小数。
四、住房公积金基数正常调整的单位，将计算玫暮硕ū砭主管部门审核后直接报各单位汇缴行办理?br> 五、住房公积金其他有关事宜仍按原有规定执行。
六、京口、润州、新区均按本办法执行。
七、以上政策的调整从二OO三年七月一日起执行。
168楼
水晶鱼511
04-10-31 23:10
《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》中有一条：1998年12月1日后参加工作的，按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整，仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理，即新职工住房公积金比例为32%，其中单位负担22%。个人负担10%。
我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%？
我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%？
169楼
sisisansanshi
04-11-01 12:48
我顶顶顶!!!!
请问徒区的,支取公积金还公积金贷款要拿什么东西,办什么手续?
请问徒区的,支取公积金还公积金贷款要拿什么东西,办什么手续?
170楼
公积金
04-11-01 13:40
Re: 我顶顶顶!!!!
请你问一下你们单位的会计，他们应该知道。
最初由 sisisansanshi 发布
[B]请问徒区的,支取公积金还公积金贷款要拿什么东西,办什么手续?
[/B]
丹徒区的我们一般不受理，比较麻烦。[B]请问徒区的,支取公积金还公积金贷款要拿什么东西,办什么手续?
[/B]请你问一下你们单位的会计，他们应该知道。
171楼
公积金
04-11-01 13:43
最初由 水晶鱼511 发布
[B]
我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%？ [/B]
应该是你交12%，然后单位再交20%[B]
我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%？ [/B]
也有单位是个人交10%，单位交22%或20%
172楼
hts
04-11-01 16:41
不好意思,再问一下:
上次您说:买期房先办商业贷款,然后房子成了再到银行转为公积金贷款,
到底是“申请公积金贷款来还原来的商业贷款”还是“把商业贷款转为公积金贷款”，我担心前者的情况，俺就没有房产做抵押！
请分析一下，谢谢！：）
上次您说:买期房先办商业贷款,然后房子成了再到银行转为公积金贷款,
到底是“申请公积金贷款来还原来的商业贷款”还是“把商业贷款转为公积金贷款”，我担心前者的情况，俺就没有房产做抵押！
请分析一下，谢谢！：）
173楼
公积金
04-11-01 18:12
Re: 不好意思,再问一下:
从结果看起来都是一样的，我说的是前一种意思。
如果你没有房产做抵押，那你可以直接到你办商业贷款的银行去办公积金贷款，
还有，你在办商业贷款前要向那家银行问清楚，把你的情况和他们说清楚，应该是没问题的。
最初由 hts 发布
[B]上次您说:买期房先办商业贷款,然后房子成了再到银行转为公积金贷款,
到底是“申请公积金贷款来还原来的商业贷款”还是“把商业贷款转为公积金贷款”，我担心前者的情况，俺就没有房产做抵押！
请分析一下，谢谢！：） [/B]
“申请公积金贷款来还原来的商业贷款”和“把商业贷款转为公积金贷款”，[B]上次您说:买期房先办商业贷款,然后房子成了再到银行转为公积金贷款,
到底是“申请公积金贷款来还原来的商业贷款”还是“把商业贷款转为公积金贷款”，我担心前者的情况，俺就没有房产做抵押！
请分析一下，谢谢！：） [/B]
从结果看起来都是一样的，我说的是前一种意思。
如果你没有房产做抵押，那你可以直接到你办商业贷款的银行去办公积金贷款，
还有，你在办商业贷款前要向那家银行问清楚，把你的情况和他们说清楚，应该是没问题的。
174楼
樱桃小兔子
04-11-01 19:30
我想问一下，我和我老公准备用公积金贷款，我们都是公务员，是否能带20万，我们俩个人的公积金户头里现在只有15000元左右，能不能取出来付首期？谢谢！
175楼
森林的细语
04-11-01 21:19
请问：由于我买的是期房，在办理住房公积金贷款时，是借用的别人的房产证，可评估的结果是17万，不够做10万元贷款的抵押。那么那么不足的部分可以用有价证券补齐吗？
另：评估师建议我把公积金账户上的钱先取出来，然后再贷剩下的部分。说是这样不但解决了我抵押不足的问题，而且在交公积金贷款保险的时候，还可以少交一些。
请问哪种方式比较合理呢？
先谢谢了。
另：评估师建议我把公积金账户上的钱先取出来，然后再贷剩下的部分。说是这样不但解决了我抵押不足的问题，而且在交公积金贷款保险的时候，还可以少交一些。
请问哪种方式比较合理呢？
先谢谢了。
176楼
我是棉花
04-11-01 21:26
请与我联系
177楼
森林的细语
04-11-01 21:44
最初由 公积金 发布
[B]
明年不行，后年就可以贷10万了，
因为公积金贷款可贷额要减去两年内所支取的公积金数额。 [/B]
又要麻烦你了。[B]
明年不行，后年就可以贷10万了，
因为公积金贷款可贷额要减去两年内所支取的公积金数额。 [/B]
如果我现在不用公积金贷款，只是把公积金取出来（账户上有将近5万）。我明年年底才能拿到房产证，那么到后年再把按揭转成公积金贷款，我能不能贷到10万的公积金呢？
谢谢了。
178楼
公积金
04-11-02 11:24
最初由 樱桃小兔子 发布
[B]我想问一下，我和我老公准备用公积金贷款，我们都是公务员，是否能带20万，我们俩个人的公积金户头里现在只有15000元左右，能不能取出来付首期？谢谢！ [/B]
你们两最多可以贷到20万，如果买房，公积金也可以取出来，[B]我想问一下，我和我老公准备用公积金贷款，我们都是公务员，是否能带20万，我们俩个人的公积金户头里现在只有15000元左右，能不能取出来付首期？谢谢！ [/B]
只不过如果你们把15000取出来，就只能贷18。5万元了。
贷款后也可以取公积金，但用途只能用于还公积金贷款。
179楼
公积金
04-11-02 11:45
最初由 森林的细语 发布
[B]请问：由于我买的是期房，在办理住房公积金贷款时，是借用的别人的房产证，可评估的结果是17万，不够做10万元贷款的抵押。那么那么不足的部分可以用有价证券补齐吗？
另：评估师建议我把公积金账户上的钱先取出来，然后再贷剩下的部分。说是这样不但解决了我抵押不足的问题，而且在交公积金贷款保险的时候，还可以少交一些。
请问哪种方式比较合理呢？
先谢谢了。 [/B]
1、可以用有价证券补齐，[B]请问：由于我买的是期房，在办理住房公积金贷款时，是借用的别人的房产证，可评估的结果是17万，不够做10万元贷款的抵押。那么那么不足的部分可以用有价证券补齐吗？
另：评估师建议我把公积金账户上的钱先取出来，然后再贷剩下的部分。说是这样不但解决了我抵押不足的问题，而且在交公积金贷款保险的时候，还可以少交一些。
请问哪种方式比较合理呢？
先谢谢了。 [/B]
2、评估师的建议合理，我劝你采纳。
180楼
公积金
04-11-02 11:48
最初由 森林的细语 发布
[B]
又要麻烦你了。
如果我现在不用公积金贷款，只是把公积金取出来（账户上有将近5万）。我明年年底才能拿到房产证，那么到后年再把按揭转成公积金贷款，我能不能贷到10万的公积金呢？
谢谢了。 [/B]
你取出你的公积金，只要过了两年，就可以贷10万了。[B]
又要麻烦你了。
如果我现在不用公积金贷款，只是把公积金取出来（账户上有将近5万）。我明年年底才能拿到房产证，那么到后年再把按揭转成公积金贷款，我能不能贷到10万的公积金呢？
谢谢了。 [/B]
按你所说，你到后年年底可以贷10万，除非政策有变化。
