请您当参谋了！
1、原来打算组合贷款25万，公积金只能贷10万，而且原来的5万没法取出。再加上按揭15万。
2、现在打算先把公积金取出，按揭15万，其他想办法自筹。等两年后再把其中的10万转成公积金贷款。
请问哪种方式比较合理呢？
另：我是在建行贷款的，关于“个人公积金贷款的实际金额＝10万－两年内所取公积金”的规定是各银行通用的吗？
先谢谢你了
公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
点击: 8759344 回复: 16833 我要买房
181楼
森林的细语
04-11-02 16:56
182楼
公积金
04-11-02 17:44
最初由 森林的细语 发布
[B]请您当参谋了！
1、原来打算组合贷款25万，公积金只能贷10万，而且原来的5万没法取出。再加上按揭15万。
2、现在打算先把公积金取出，按揭15万，其他想办法自筹。等两年后再把其中的10万转成公积金贷款。
请问哪种方式比较合理呢？
另：我是在建行贷款的，关于“个人公积金贷款的实际金额＝10万－两年内所取公积金”的规定是各银行通用的吗？
先谢谢你了 [/B]
第一种方案不好，如果你能自筹到钱，当然还是第二种方案好啦。[B]请您当参谋了！
1、原来打算组合贷款25万，公积金只能贷10万，而且原来的5万没法取出。再加上按揭15万。
2、现在打算先把公积金取出，按揭15万，其他想办法自筹。等两年后再把其中的10万转成公积金贷款。
请问哪种方式比较合理呢？
另：我是在建行贷款的，关于“个人公积金贷款的实际金额＝10万－两年内所取公积金”的规定是各银行通用的吗？
先谢谢你了 [/B]
其实还有第三种方案：把5万公积金取出来，再自筹5万，
办5万的公积金贷款+10万的按揭，共计25万。
反正你要考虑的有：你每月的还款金额，你自己的还款能力，还有你能自筹到多少钱。
说实话，如果能自筹到钱，谁还去贷款呀？借钱多好？不用付利息。
183楼
森林的细语
04-11-02 22:13
呵呵，我也是没有办法才贷款的啊！自筹的钱已经到极限了。而且我是想用第二种方法可以把公积金多拿出来一些，毕竟我的公积金还比较多。
非常感谢你这几天的耐心解答。你可真是位热心人啊！
非常感谢你这几天的耐心解答。你可真是位热心人啊！
184楼
rolls
04-11-03 10:08
谢谢楼主得热心解答！！
还有个问题请教：
我11月1日签的购房合同（预售），暂不办理公积金贷款，我想到明年底把公积金里面钱取出来，请问，我能取的钱是到我签订购房合同时（11月1日）的总额还是到我取时（明年底）的总额？？
盼答！谢谢!!
还有个问题请教：
我11月1日签的购房合同（预售），暂不办理公积金贷款，我想到明年底把公积金里面钱取出来，请问，我能取的钱是到我签订购房合同时（11月1日）的总额还是到我取时（明年底）的总额？？
盼答！谢谢!!
185楼
公积金
04-11-03 10:39
最初由 rolls 发布
[B]谢谢楼主得热心解答！！
还有个问题请教：
我11月1日签的购房合同（预售），暂不办理公积金贷款，我想到明年底把公积金里面钱取出来，请问，我能取的钱是到我签订购房合同时（11月1日）的总额还是到我取时（明年底）的总额？？
盼答！谢谢!! [/B]
如果你是明年底再取公积金，那时候你公积金帐户上有多少钱，你就可以取多少钱，和你什么时候买房没有关系。[B]谢谢楼主得热心解答！！
还有个问题请教：
我11月1日签的购房合同（预售），暂不办理公积金贷款，我想到明年底把公积金里面钱取出来，请问，我能取的钱是到我签订购房合同时（11月1日）的总额还是到我取时（明年底）的总额？？
盼答！谢谢!! [/B]
186楼
期待ST
04-11-03 14:54
我是去年买的期房，今年领的房产证。去年我已经办了公积金贷款8万元，现在我准备领结婚证了，和老婆计划领完结婚证后已她的名义再贷8万元公积金，把钱套出来装潢用。不知道可不可以呢？需要准备哪些材料呢？
187楼
冰雪明月
04-11-03 14:57
最初由 冰雪明月 发布
[B]我想问一下楼主，知道住房年限是怎么一回事吗？谢谢 [/B]
就是买了新房，合同上写着使用年限的问题。我想知道：70年之后我的房子该怎么个状况？是国家收去赔点钱，还是我孙子每年付费使用？[B]我想问一下楼主，知道住房年限是怎么一回事吗？谢谢 [/B]
188楼
公积金
04-11-03 16:39
最初由 期待ST 发布
[B]我是去年买的期房，今年领的房产证。去年我已经办了公积金贷款8万元，现在我准备领结婚证了，和老婆计划领完结婚证后已她的名义再贷8万元公积金，把钱套出来装潢用。不知道可不可以呢？需要准备哪些材料呢？ [/B]
按规定，买一套房子只能贷一次公积金贷款，可能不行。[B]我是去年买的期房，今年领的房产证。去年我已经办了公积金贷款8万元，现在我准备领结婚证了，和老婆计划领完结婚证后已她的名义再贷8万元公积金，把钱套出来装潢用。不知道可不可以呢？需要准备哪些材料呢？ [/B]
不过你是去年贷的款，而今年才领的房产证，可以让你老婆试试。
最好换另一家银行去申请。
189楼
公积金
04-11-03 16:44
最初由 冰雪明月 发布
[B]
就是买了新房，合同上写着使用年限的问题。我想知道：70年之后我的房子该怎么个状况？是国家收去赔点钱，还是我孙子每年付费使用？ [/B]
这个我不是太清楚的，只不过那指的是土地，[B]
就是买了新房，合同上写着使用年限的问题。我想知道：70年之后我的房子该怎么个状况？是国家收去赔点钱，还是我孙子每年付费使用？ [/B]
因为土地是国家的，开发商只有土地的使用权，
他开发了作为商品房，只有70年的使用权，70年后，国家有权收回土地。
土地上的附属物也将归国家，
而且，住房作为一种商品，也是有使用期限的，不是你买了一套房子，就可以在这里永远的住下去，在70年内，如果政府要你搬走，是要补偿你的。
不过，70年后的事谁又知道呢？也许土地早就私有了，你想这么远？没必要吧？
190楼
我是棉花
04-11-03 21:15
191楼
灵仙儿
04-11-04 12:29
楼主，我也有个问题请教。
我是今年六月买的二手房，评估价是20万，由于和男友没有结婚，就由他一人贷的商业贷款14万。我俩的公积金都没有用。现在我们打算明年结婚，再把贷款转成公积金，毕竟公积金可以省不少钱，我想问一下明年怎么转，我们两人的公积金能够贷多少？
先谢谢了：） ：）
我是今年六月买的二手房，评估价是20万，由于和男友没有结婚，就由他一人贷的商业贷款14万。我俩的公积金都没有用。现在我们打算明年结婚，再把贷款转成公积金，毕竟公积金可以省不少钱，我想问一下明年怎么转，我们两人的公积金能够贷多少？
先谢谢了：） ：）
192楼
公积金
04-11-04 17:01
最初由 灵仙儿 发布
[B]楼主，我也有个问题请教。
我是今年六月买的二手房，评估价是20万，由于和男友没有结婚，就由他一人贷的商业贷款14万。我俩的公积金都没有用。现在我们打算明年结婚，再把贷款转成公积金，毕竟公积金可以省不少钱，我想问一下明年怎么转，我们两人的公积金能够贷多少？
先谢谢了：） ：） [/B]
可以转的，具体的手续去你办商业贷款的那家银行咨询。[B]楼主，我也有个问题请教。
我是今年六月买的二手房，评估价是20万，由于和男友没有结婚，就由他一人贷的商业贷款14万。我俩的公积金都没有用。现在我们打算明年结婚，再把贷款转成公积金，毕竟公积金可以省不少钱，我想问一下明年怎么转，我们两人的公积金能够贷多少？
先谢谢了：） ：） [/B]
两个人可以贷多少，就要看你们每月交多少公积金、打算贷多少年，到底能贷多少，请看我第三楼的回贴，这里我就不重复了。
友情提醒：你们一定要在明年6月份之前去办，拿到房产证后过了一年就不好办公积金贷款了。
193楼
迷糊糊！
04-11-04 21:06
关于12…
最初由 水晶鱼511 发布
[B] 《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》中有一条：1998年12月1日后参加工作的，按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整，仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理，即新职工住房公积金比例为32%，其中单位负担22%。个人负担10%。
我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%？ [/B]
[B] 《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》中有一条：1998年12月1日后参加工作的，按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整，仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理，即新职工住房公积金比例为32%，其中单位负担22%。个人负担10%。
我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%？ [/B]
194楼
迷糊糊！
04-11-04 21:15
关于10％、12％、22％和32％
由于1998年12月1日开始取消了福利分房制度，此日期以后参加工作的职工就不再享受福利分房以及一次性购房补贴政策，而是将购房补贴以货币的形式逐月发放给职工，镇江市规定此补贴的缴存比例为12％，统一缴纳在职工的公积金帐户里。
所以，1998年12月1日以后参加工作的职工的公积金缴存比例才出现了这么多的比例。
实际上就是三个数字，公积金：单位缴10％，个人缴10％。逐月发放的购房补贴：12％。
最初由 水晶鱼511 发布
[B] 《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》中有一条：1998年12月1日后参加工作的，按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整，仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理，即新职工住房公积金比例为32%，其中单位负担22%。个人负担10%。
我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%？ [/B]
关于公积金缴存比例问题，政策规定：单位缴存比例为10％，个人缴存比例为10%。[B] 《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》中有一条：1998年12月1日后参加工作的，按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整，仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理，即新职工住房公积金比例为32%，其中单位负担22%。个人负担10%。
我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%？ [/B]
由于1998年12月1日开始取消了福利分房制度，此日期以后参加工作的职工就不再享受福利分房以及一次性购房补贴政策，而是将购房补贴以货币的形式逐月发放给职工，镇江市规定此补贴的缴存比例为12％，统一缴纳在职工的公积金帐户里。
所以，1998年12月1日以后参加工作的职工的公积金缴存比例才出现了这么多的比例。
实际上就是三个数字，公积金：单位缴10％，个人缴10％。逐月发放的购房补贴：12％。
195楼
追逐风中的雨…
04-11-05 09:33
公积金，你好。请教一个问题。
我购买房子现在全部用的是商业贷款，我在九月份第一次将公积金的存款取出来，用于还部分商业贷款。单位出具了公积金取款证明，但我到住房基金中心去审批的时候，审批中心的人说这种情况一般是不好取公积金的。（结果我还是取出来了）请问，一年取一次公积金用于还商业贷款可以吗？有没有什么特别的规定？
我购买房子现在全部用的是商业贷款，我在九月份第一次将公积金的存款取出来，用于还部分商业贷款。单位出具了公积金取款证明，但我到住房基金中心去审批的时候，审批中心的人说这种情况一般是不好取公积金的。（结果我还是取出来了）请问，一年取一次公积金用于还商业贷款可以吗？有没有什么特别的规定？
