My0511

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。
这句话的意思是，装修的路还很远很漫长，我要楼上楼下地求证索问。
楼上下先别跑了，贴子上下先看看吧。
祝顶贴的TX,新年快乐，NEW年有牛劲

新年快乐
学习中

谢谢kevinqian同学，如果方便的话，把地址贴上来吧，不一定每个人都适合，但却给每个人多了一个选择。

取之精弃之泊，看到适合自已的就学，那些油腔滑调就别学了，被老婆指责在孩子面前没榜样。

冬天快要过去了，不知道TX们有没有一个感觉，每次洗澡，离热水器远的点的龙头，等水等半天，还要放掉一大盆水才能有热水，不仅浪费时间，而且浪费资源。特别是洗澡，先等半天，放掉冷水，如果龙头关闭时间稍长一点，又得放水水一阵子。
想了一个简单可行的方法，如图示，我需要专业人士的意见
用水前，按一下延时开关，这样，整个热水管里全是热水，我想不用等太长时间吧
等待专业人士意见

再动了点脑子，专业一点

第一个图简单一点，但可能对水表有影响
第二个只是在内部循环，是否有不利因素，不得而知
专业人士不吝赐教

没人关注这个吗？

终于又听到售楼小姐柔美动听的声音了，让我重温了一下VIP的感觉，虽然只有几十秒。
红豆集团通知我可以拿房的通知书了，18号确定能拿房了，跟邻居们一起，记录了一些不足之处
1、40栋1单元南侧进户门控制面盘安装时开孔过大，以致有一个大洞外露，且周边瓷砖切割有损坏缝隙，请红豆维修
2、水景区仅一个水池投放了石头，其余水池仅有2-3块石头，水池无水，底面朝天，实在难看，请红豆将水池石头投放到位，水池中放水！
3、滨江苑入户门有的装有猫眼，有的门上无孔更未装猫眼。！
4、目前小户型消防通道地面未整修好，地面有多处补丁十分影响美观。！
5、小户型阳台到中午十二点几乎照不到阳光，请红豆说明。！
6、入户门有的门把手松动，请在交付前彻查。！
7、41幢X03室单元主卫，结构跟宣传册及合同上不一样，请红豆说明。！
8、40幢3单元（06、07室）从3楼到顶楼的楼梯灯，请开发商重新检查一下，外面一放鞭炮，灯就自动亮了。！
9、40#楼1、4单元楼梯楼道内漏水严重，消防栓下面漏水。
10、楼层内仍有建筑垃圾为清除。
11、墙壁、消防栓漏水严重，部分墙壁已起皮，开裂。
12、房屋内消火栓至今消防水带未配置，部分消火栓有漏水！

现在个人认为比较严重的问题有：
1主卫结构改动，跟合同及宣传册不一样，而且可以确定这里有有原因的。
2进户门的问题，合同上是安全防护门，但现在.......
3现在墙内的管子漏水，举一反三，别的管子，已不是第一次漏水了，地下自来水管也爆过一次，不怕爆，就怕你天天担心它什么时候爆，这才是最可怕的，心理折磨哦。
这些都是有照片记录的

也许这些问题不是我们老百姓考虑的吧，为了心安，本着治病救人的原则，我们不怕红豆犯错误，我们要给红豆改正错误的机会，所以，我在网上找了二家专业的验房公司，其中一家好象是全国联锁公司，驰正，另一家做为备用。电话咨询了一下，3户做为一个团购，验一个房子200元一户，验收时间不低于2小时，还有什么几大项几大中项几大小项，出专业报告，可以做为法庭证供。晕都考虑到这一步了，看来真是人无远虑，必有近忧。

看了有点揪心，但还是要看看，时刻提醒，开发商可不善良哦

请给我沃克家具的折扣，能有具体清单最好

唉，没有有清单，只有货号，价格都没细标，我短给你吧

验房程序

一、正确的房屋验收程序

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具

验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括：

塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

塞尺：用于测裂缝的宽度；

5米卷尺：用于测量房子的净高；

万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

计算器：用于计算数据；

水笔：用于签字；

扫帚：用于打扫室内卫生;

小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法

目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。

外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，

二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

电器管线等：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

D、检查弱点插座数目。

E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉