公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）

点击: 8766636　回复: 16833　　我要买房

256楼

公积金

04-11-19 09:01

最初由卷丹百合发布
[B]公积金;你好.我才买的期房,明年才能拿到房子.我需贷款15万,且无抵押.银行的小姐建议我先办5年商业贷款,明年再转成公积金贷款.请问:
1.既然可以明年转公积金贷款,我可否办1年的商业贷款?两者有何区别?
2.我和先生公积金帐上有两万元,我现在取出,明年是否可以转公积金贷款?
还是转贷时再取出? [/B]

1、1年和5年期的商业贷款利率是一样的，主要区别在于：一年期的贷款是到期后一次性还清贷款本息，而5年期的贷款则是要分期还，也就是每个月都要还贷款的。贷哪种还是看你自己吧。
2、如果你们取出了公积金，那贷款时就要扣减相应的额度。也就是贷款时最多只好贷18万了。不过我个人建议你们还是取出来，因为你们只需要贷15万。

257楼

卷丹百合

04-11-19 12:58

谢谢公积金，就是说我现在取出公积金，明年的商业贷款仍然可以转为公积金贷款，不用等到两年以后再转，对吧？

258楼

公积金

04-11-19 15:56

最初由卷丹百合发布
[B]谢谢公积金，就是说我现在取出公积金，明年的商业贷款仍然可以转为公积金贷款，不用等到两年以后再转，对吧？ [/B]

对，没错。

259楼

kidillac

04-11-19 16:54

谢谢公积金，请教几个问题！
我和我女友都是2003年9月参加工作的，未婚，每人每月都交80元的公积金，前不久我和女友刚买了一栋房子，请问：
⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好？（之前是在中行交的首付）；
⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷，是否要求有结婚证？还是只要拿房产证抵押即可？
⒊ 办理后，是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款？
期待回复，不甚感谢！！！

260楼

迷糊糊！

04-11-19 20:34

Re: 谢谢公积金，请教几个问题！
我来回答试试看，如有不准确，请公积金同志批评指正，并给予指导：

最初由 kidillac 发布
[B]⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好？（之前是在中行交的首付）；
[/B]

答：你们的商业性贷款在哪个银行贷，那转公积金贷款只能在那个银行贷。

最初由 kidillac 发布
[B]⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷，是否要求有结婚证？还是只要拿房产证抵押即可？
[/B]

答：如果两人一起贷，要求有结婚证。房产证抵押是必须的，不管有没有结婚证都需要有房产证抵押。

最初由 kidillac 发布
[B]⒊ 办理后，是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款？
[/B]

答：如果你们是共同贷公积金，你们每个缴月的公积金是可以用来还贷的，但是不能自动转到贷款帐户上。因为公积金是缴到建行的，在其它银行贷的公积金是不好自动转的，每年集中转一次。

261楼

mch2004

04-11-19 20:41

求教，公积金
请问，每年是什么时候能取公积金，要什么手续，谢谢。

262楼

公积金

04-11-22 16:59

Re: 谢谢公积金，请教几个问题！

最初由 kidillac 发布
[B]我和我女友都是2003年9月参加工作的，未婚，每人每月都交80元的公积金，前不久我和女友刚买了一栋房子，请问：
⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好？（之前是在中行交的首付）；
⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷，是否要求有结婚证？还是只要拿房产证抵押即可？
⒊ 办理后，是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款？
期待回复，不甚感谢！！！ [/B]

迷糊糊同志回答的很正确，
公积金贷款在工、农、中、建、交行都可以办理，
各家的利率一样，手续也都差不多。你既然商贷在中行办的，以后也去中行吧。

你和你女友每月有多少公积金，要去你们单位会计那里查一下，看看你们每月缴多少。只是以后只可以每年取一次，也只可以用于还公积金贷款。

263楼

公积金

04-11-22 17:03

Re: 求教，公积金

最初由 mch2004 发布
[B]请问，每年是什么时候能取公积金，要什么手续，谢谢。 [/B]

每年的任何时候都可以取公积金呀，
只要你符合条件（买房，或有公积金贷款），就可以支取。
支取时先去你们单位财务部开取：公积金支取申请书，
然后带上相关证明材料及复印件，去住房基金管理中心审批，
最后去相关的银行拿钱。

264楼

公积金

04-11-22 17:08

Re: Re: 谢谢公积金，请教几个问题！

最初由迷糊糊！发布
[B]我来回答试试看，如有不准确，请公积金同志批评指正，并给予指导：

因为公积金是缴到建行的，在其它银行贷的公积金是不好自动转的，每年集中转一次。 [/B]

不是所有的公积金都交到建行的，应该说是大部分单位的公积金都交到建行。
还有一些单位的是交到其他的各家银行：工农中交，都有。

265楼

jazer

04-11-23 11:44

能贷多少
公积金，你好：
我刚买了期房，50万，夫妻俩公积金共有3.5万，月缴费额单位个人总计840，准备取出公积金3.5万，公积金贷款16.5万，是否合适。
另公积金基金中心《住房公积金购房贷款相关事项》中计算公式为可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×30%×12×贷款年限=840×0.3×12×20=6万元，应该可贷20万，不知哪里错了。
还有开发商要求首付30%，可否用公积金贷款冲抵，取公积金及贷款正常需多少时间？
谢谢！！！

266楼

公积金

04-11-23 11:55

最初由 jazer 发布
[B]能贷多少
公积金，你好：
我刚买了期房，50万，夫妻俩公积金共有3.5万，月缴费额单位个人总计840，准备取出公积金3.5万，公积金贷款16.5万，是否合适。
另公积金基金中心《住房公积金购房贷款相关事项》中计算公式为可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×30%×12×贷款年限=840×0.3×12×20=6万元，应该可贷20万，不知哪里错了。
还有开发商要求首付30%，可否用公积金贷款冲抵，取公积金及贷款正常需多少时间？
谢谢！！！ [/B]

取出公积金3.5万，公积金贷款16.5万，非常合适。
现在的计算公式是：840*25*贷款年限。
你的那个计算公式是以前的了。你可以贷到20万的。
开发商的首付必须你自己付，不能用公积金冲抵，
如果你手续、资料全的话，取公积金和贷款十个工作日内可以搞定。
真想贷的话，可以发悄悄话给我，

267楼

紫老虎

04-11-25 12:21

顶一下

268楼

紫老虎

04-11-25 14:43

269楼

公积金

04-11-25 16:06

最初由紫老虎发布
[B]

[/B]

谢谢老虎，
我还以为贴子被删掉了呢。
我也来顶一下。

270楼

紫老虎

04-11-25 18:44

帮你顶顶