公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）

点击: 8769648　回复: 16833　　我要买房

301楼

心夜星辰

04-12-01 16:36

Re: Re: 请教公积金

最初由公积金发布
[B]

你原来贷的是公积金贷款吗？如果是，必须还清了才能再贷。
你们能不能贷到12万，要看你们打算贷多长的期限，以及你们每月缴纳的公积金数额。具体数额请看我以前的贴子，（第一、二页）
只要你们这两年中提取的公积金数额不超过8万，对你贷12万就没什么影响。
你买房，完全可以把你的公积金全取出来，这样比较合算。 [/B]

那今天工行的信贷员怎么还收了110元，说什么公证费和抵押费，另外还要交什么保险费？

302楼

特别的24路

04-12-01 19:41

最初由公积金发布
[B]

不管你买多大的房，也不管是新房还是二手房，
只要你买房，你交公积金，就可以申请公积金贷款。
如果你定下来要贷，可以发消息给我。 [/B]

最初由公积金发布
[B]

就商业贷款来说，我不清楚别的银行是什么规定，
我们行有房龄20年以上的不好贷款，但没有60平米以下不好贷的规定。
好象是有的银行规定60平米以下不好贷的。

就公积金贷款来说，肯定没有60平米以下不好贷的说法，
但对二手房的房龄有限制：即房龄+贷款年限不得超过30年。 [/B]

关于二手房：
1。今天到建行咨询说公积金贷款买二手房有60平米以下不好贷的规定
后来中介说是到年底的缘故
2。我目前能筹到3W，公积金帐户有2.3W，每月公司+个人共交700元公积金
请问：我是否可以在交易结束后取出2.3W公积金加上3W，再公积金贷款评估价的
50%（小于10-2.3=7.7W），a.按照（3+2.3）*2=11W也就是说我可以买11W左右的
二手房b.按7.7W*2=15W可以买15W左右的二手房，前提是我必须再筹2W多，还有
就是公积金必须能贷足款！
3. 你能否帮我设计一个好的方案，目的是想买总价多点的二手房！月税后
2500元！单身！公积金贷款后商业贷款还能贷多少？当然了这有60平米的问题了！

谢谢！

303楼

公积金

04-12-02 10:49

Re: Re: Re: 请教公积金

最初由心夜星辰发布
[B]
那今天工行的信贷员怎么还收了110元，说什么公证费和抵押费，另外还要交什么保险费？ [/B]

这110元是30元的公证费和80元的抵押登记费，都不是银行收的。
分别是公证处和房产交易中心，（他们要收的手续费）
还要交一个保险费，也不是银行收的，具体金额是：贷款金额的万分之五*贷款年限。
不过如果你提前还贷，多交的保险费可以退给你的。

304楼

公积金

04-12-02 11:02

最初由特别的24路发布
[B]

关于二手房：
1。今天到建行咨询说公积金贷款买二手房有60平米以下不好贷的规定
后来中介说是到年底的缘故
2。我目前能筹到3W，公积金帐户有2.3W，每月公司+个人共交700元公积金
请问：我是否可以在交易结束后取出2.3W公积金加上3W，再公积金贷款评估价的
50%（小于10-2.3=7.7W），a.按照（3+2.3）*2=11W也就是说我可以买11W左右的
二手房b.按7.7W*2=15W可以买15W左右的二手房，前提是我必须再筹2W多，还有
就是公积金必须能贷足款！
3. 你能否帮我设计一个好的方案，目的是想买总价多点的二手房！月税后
2500元！单身！公积金贷款后商业贷款还能贷多少？当然了这有60平米的问题了！

谢谢！ [/B]

1、公积金贷款没有60平米以下的说法，至少我们这没有，工农中交行都可以办公积金贷款，不一定非要去建行办，如果不行，你就到我这里来贷。
2、你可以在交易结束后取出你2。3万的公积金再办7。7万的公积金贷款
3、你的收入挺高的，如果你不愿意再去筹更多的钱，你也可以去买一套16。2万的房子，具体的方案如下。
3万（自有）+2。3万（公积金）+7。7万（公积金贷款）+3。2（20%商业贷款）=16。2万。

305楼

苍海一啸

04-12-02 12:39

对于公积金贷款，我到现在还是一头雾水，所以我让开发商去办的，不知道和我自己去办理，有什么不同吗？

306楼

朵朵儿

04-12-02 13:07

我晕今天把房产证找出来一看顿时傻眼了日期是11月18日正好过了一年零几天公积金是取不出来了

307楼

公积金

04-12-02 13:26

最初由苍海一啸发布
[B]对于公积金贷款，我到现在还是一头雾水，所以我让开发商去办的，不知道和我自己去办理，有什么不同吗？ [/B]

让开发商去办，一般不会有什么不同，也不会另收你的钱，如果你只是办公积金贷款的话。
让中介帮你去办的话，他就有可能收你的费用了。

308楼

公积金

04-12-02 13:27

最初由朵朵儿发布
[B]我晕今天把房产证找出来一看顿时傻眼了日期是11月18日正好过了一年零几天公积金是取不出来了

[/B]

我只能说，你早干吗去了？：（

309楼

苍海一啸

04-12-02 15:32

贷的话也只能贷7万了,感觉太少,每个月我们公积金要交750呢,商业贷款狠呢!~~~~~~~~~~~~~~~

310楼

蓝色沸点

04-12-02 16:35

不会这样的吧？
亲爱的楼主，请帮忙咨询一下：
1.我现在需要公积金贷款8万
2.用另外的二手房产做抵押，评估价17万
3.我想同时把我和老公的公积金帐户上的共2.8万取出来。
可是目前建行的经办人说我的评估价不够贷款，原因是（8+2.8）＞（17*50%），有这么算法的吗？郁闷~~~别的银行是否也这样算啊？（我想换中行贷啦…）

311楼

公积金

04-12-03 08:45

最初由苍海一啸发布
[B]贷的话也只能贷7万了,感觉太少,每个月我们公积金要交750呢,商业贷款狠呢!~~~~~~~~~~~~~~~ [/B]

你每个月公积金交这么多，那你工资也一定很高了吧！！
商业贷款的利率对你来说还不是小意思吗？：Q ：Q

312楼

公积金

04-12-03 08:46

Re: 不会这样的吧？

最初由蓝色沸点发布
[B]亲爱的楼主，请帮忙咨询一下：
1.我现在需要公积金贷款8万
2.用另外的二手房产做抵押，评估价17万
3.我想同时把我和老公的公积金帐户上的共2.8万取出来。
可是目前建行的经办人说我的评估价不够贷款，原因是（8+2.8）＞（17*50%），有这么算法的吗？郁闷~~~别的银行是否也这样算啊？（我想换中行贷啦…）

[/B]

已经回复你的悄悄话了，
自己看吧。
我觉得应该可以的。

313楼

心夜星辰

04-12-03 09:04

公积金你好！可以用别的房产证抵押公积金贷款吗？

314楼

蓝色沸点

04-12-03 10:09

谢谢你哦
具体是这样的：
我在丹徒新区的新城家园买了一套期房，20万出头。已经付了14万多，现在还想公积金贷款8万。
目前公积金帐户上有1.8万（老公帐户上还有1万左右，都未取出过）现在想一起取出来，我自己加单位每月交586元公积金（老公每月交100多，具体多少忘了），抵押房产评估价为17万。
按以上的条件公积金贷款还存在什么问题吗，应该可以顺利贷款的吧？
麻烦你啦，热心人...

315楼

锄禾

04-12-03 10:56

楼主:
你好!我于本年初购得润州花园期房一套,现还未交付使用(本来说是11月底交付的),购买此套住房时由开发公司帮我在工行贷了15万的按接贷款,由于房屋正在建造,没有房产证可以抵押,所以虽然按接贷款利息比较高,也只能先贷按接,现在房屋即将交付,我想把这笔贷款转为公积金贷款,不知道应该怎样办理,还需要完善哪些手续?你能帮我解决一下这个问题吗?谢谢!