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第二课：谋后而动
预算单的整体结构：
纵向结构：一般按功能区域划分为：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房、阳台及水电工程；其中每一部分又可按从上至下或从下至上分为：顶面、墙面及地面三部分。
横向结构：主材、辅材及人工费三项分开计价，是目前来说我们认为比较规范的做法。
注意事项：
- 主材、辅材及人工费三项是否分开计，从而便于尽早得做到心里有底——了解自己的钱分别用在了哪里、配比如何；相应的就可更有针对性的发现哪里用多了。
- 关于损耗，如果出现单独列出的这项，首当其冲需要了解哪些费用被计入了该值，我见过一个预算人工费也计了损耗，这是很无理的，这点需要注意了；其次当然是要查看损耗值的大小，一般都不超过5%的，大部分是不计损耗或是直接计入单价的，单独列出可能是想拉低单价使得用户觉得好像报价并不高，但却最终换汤不换药，甚至还高了不少。
单项的元素：
项目名称及与之对应的品牌、型号、规格及施工工艺说明交代不全
- 以上这些内容交代不全，也就无法确定产品具体是什么就无法对比市场价了解报价的高低，不了解施工工艺就对人工费的报价也缺乏衡量的依据；不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的，特别是由装修公司代购的话，如果不注明，到底是否物有所值很容易产生纠纷，到最后吃亏的只有你自己了。
计价单位的问题
- 计价单位笼统，多以“项”“套”“组”等笼统的计价单位来报价
打统帐业主可能觉得很合理，简单便于记忆，但要注意不能被明确定义的项目有2个问题：一方面可能有水分，另一方面可能会导致你觉得里面包含了某内容，但施工队说没含，劳心劳神最后还要费钱，那还不如早点约定好。
实例：鞋柜；见过不少按项计价的，这样就无法很容易的将主辅材及人工费的单价与行业标准去比较或与材料的市场价去比较了，因为单位不同，没有可比性；
重复报价
- 通过拆项的手法来重复报价。
实例：将门套拆成：门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮，看上去好像分得很详细，但实际上水分很多；
- 在不同的部分以不同的说辞来重复报价，字眼上会有所修饰但实质还是一样的，或者是存在交集的关系。
实例：在“客厅部分”中报门套油漆，但在最后的“其它”中报一项叫“木制品油漆”，计价单位是“项”，然后报个几百甚至几千块的总价，没有说明针对哪些木制品，也无法计量精确的使用量，很明显两者必有一项是多报的，不是嘛？
漏项
初看由于少了一些项目所以总体价格下来了，业主可能会因此而以为这家公司报价很便宜吧，但在装修过程中这些项目会不时的冒出来，你仍然需要为它们埋单，总预算肯定会超出不少了。像一些个性的定制品漏了我们外人不知道你家具体装修需求根本看不出的，比如：鞋柜、衣柜、电视机背景墙等，还有像一些必做项但比较专业一般用户看不出，比如：水管电管开槽、防水工程等。
建议化解方法：依照第一条介绍的“纵向结构”逐个检查是否有遗漏。
客厅及餐厅
1. 墙顶面乳胶漆和基础处理：
- 主材和辅材的品牌未做交代；知名品牌和杂牌价格相去甚大，何况还会影响施工质量；
- 主材报价偏高；一般1L可以涂10-15个平方（涂两遍），可据此推算使用量折合到每桶的价格后与市场价作个比较；
- 多报平方数或按“项”报；此项牵涉的面积一般就是顶面面积+墙面周长*层高-门窗的面积，（特殊情况此公式的层高与墙面周长会有所调整），据此可得出需涂刷和做基础处理的面积；
2. 吊顶：
- 将灯槽与吊顶分两项报价；一般灯槽是需要施工时一起制作的，包含与吊顶中，不该另外报价，特殊造型可能存在额外收费。
3. 门套：
- 人工费以“M”为计价单位，凡是这样做的收费几乎都高于行业标准一翻以上，行业标准是以“樘”计，50元/樘；
- 门套油漆，需要留意门套表面的材质，如果是饰面板一般没有必要做油漆的；实木贴面的话就必须做。
- 将门套拆项成门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮等多项，里面水分比较大，这种作法不规范。
4. 定制木工品：如衣柜、鞋柜、矮柜之类
- 材料以“项”为计价单位；
- 所用材料的描述交代不全；内部框架用什么材质，门板用什么材质都需要说明清楚；
- 主材的报价偏高；一张板子的标准面积是2.98㎡，而你家要做的木制品展开面积你也可以计算，根据这两项数据结合上述所定义的材料材质可以对比市场价推算装修公司的报价是否高了；
- 表面是否需要油漆同“门套油漆”的说明，这里要留心可能会多报；
4. 地板：
- 龙骨(地格栅)分离出来单独列；龙骨属于地板辅料，不应该单独列，单独列的一般都是故意抬价；
- 收取地板安装费。地板厂家包安装，所以这部分费用即便是收也不是装修公司收，何况还存在很多情况都是免费提供的；
厨房间
1. 吊顶：
- 材料说明交代不全；最多的就笼统的报个XX牌铝扣板，但铝扣板根据表面工艺的不同还可分为：覆膜、喷涂、滚涂，其价格各不相同；
- 损耗算多了；看到离谱的有10%以上，其实吊顶损耗很小，不超过5%算合理范围；
2. 橱柜：
- 材料材质交代不清；橱柜主要分成上下柜、台面及五金件这三部分，都些的材质/品牌/规格/用量都需要分别列出明确说明，才能确定是否物有所值；
- 上下柜单价一样或两者不分开列只统报一个单价；由于上柜比下柜“扁”三分之一左右，用材的量就不同，故上下柜的价格是不同的，而且一般上柜都会短于下柜的延米数，因为一般至少需要减去窗和脱排的宽度，所以统报用户是吃亏的；一般行业中以46分为主，即比如单价报1000元/延米，上柜单价就是400元/延米，下柜是600元/延米；
3. 墙地砖：
- 规格、品牌、型号交代不全；不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的，特别是由装修公司代购的话，如果不注明，吃亏的只有你自己了，建议还是自购；另外不同规格和材质的铺设的人工费也不一样，所以一定是要说明清楚的；
- 辅料品牌交代不清；除了黄沙水泥外还有粘结剂，填缝剂等，一般常用的品牌有森戈、伟伯等，杂牌会影响施工质量，有毒有害物质的含量也较多；
- 辅料收费偏高；一般常规的在10-15元/㎡的样子，这看似小钱，但墙地砖面积数量不小合计下来就不是小钱了；
- 填缝剂等敷料项单独列出；填缝剂属于墙地砖铺设的辅料，不应该另计；
- 缺项：平垫层；地砖铺设前需要先做平垫层（地面找平），有些预算单中没有这项，不知道是故意漏项还是就不做了，要知道地砖铺设在不平的地面上容易造成地砖碎裂；一般厚度需要做到2-3cm，厚度影响价钱，需要留意；
卫生间
1. 吊顶，同上；
2. 防水：
- 施工工艺交代不明确；防水工艺的要求由这些组成，涂刷范围标准地面上翻30cm，淋浴墙做到1.8m，涂刷要用正反斜刷各一遍，通过闭水实验等；
卫浴五金配件安装：
- 安装人工费偏高，按件计取；该项规范的作法是按套计价，行业标准50元/套，无论多少件；
- 收取辅材费用里包含膨胀螺丝等配件；这些通常都是由厂家配套提供的，装修公司不该额外收费；
3. 墙地砖，同上；
4. 门套，同上；
5. 卧室及书房；
6. 墙顶面乳胶漆和基础处理，同上；
7. 门套，同上；
7. 地板，同上；
阳台窗
- 以“项”为计价单位
- 材料及施工说明交代不全：铝合金型材的厚薄不同，玻璃单双层，是否钢化，价格都是不同的；
- 单独收取安装费：厂家包安装的；
水电工程及其它 - 该部分主要都是由装修公司代购材料，也是比较整个装修中专业性比较高的，一般业主都会头疼于无从下手。
1. 墙地面排管开槽：
- 收取主辅材费用；开槽是为了排放电线管和水管隐蔽在墙体内而在墙上挖槽，故只存在人工费不存在主辅料的费用，工具的费用是包含于人工费中的，不应计取在辅料/主材上；有的装修公司可能会说辅料费是封槽用的，那这项的说法就应该要强调“开封槽”的概念，另外如果是这样的话，就要注意就要看清是否有其它项在报“补槽”或“填槽”的，这就属于多报了；
2. 开关插座：
- 主材说明交代不清；多见的是只报品牌不报系列名称，不同系列价格还是有很大差异的；
- 以“项”为计价单位；
- 主材报价偏高；装修公司一般统报20元/只，实际上不同功能的开关插座价格都是不一样，而且一般常用的都低于20元/只，故建议最好自购，要代购的话最好要求按功能分开报，比如：一位一控多少个单价多少，五孔插座多少个单价多少，……；
强电排放、弱电排放、水管和电管排放：
- 以“项”为计价单位；这些都建议按“米”计价；
合计及备注
1. 管理费的收取：
- 做生意肯定是要赚钱的，这也无可厚非，所以这部分费用弹性是比较大的，羊毛出在羊身上的，这里少收了说明前面赚到了，这里多收了要么是前面真的没赚到什么，要么就是还想多赚点，这就需要自己衡量是否能接受了，高了就看看能否协商减低些，一般在工程总价的5%-10%算合理，超过10%就过分了。
2. 备注建议仔细查阅
- 有的预算单前面都没有太多的问题，但在后面的文字中会存在一些不合理的说明或是霸王条款。
本帖最后由 第一句就是自己 于 11-5-26 20:24 编辑

第二课：谋后而动
家装超支，与家装报价单的合理性有很大的关系，并不是材料突然涨价了，也不是施工人员偷工减料了，而是在最一开始，家装设计师给你的报价单就有问题，看看本文中的深度爆料，算算你的家装烧钱了没。
陷阱一、按效果图报价
在一般人的理解中，制作衣柜肯定包括柜体、柜门，属于做完了可以直接使用的成品衣柜。“但其实现场制作的只是柜体，消费者需要自己另外花钱购买柜门。”不
服气?回头看看报价单吧，家装预算书上写的确实是“柜体间构”。此时，消费者除了埋怨自己没看清报价单，还有什么可以说的?

家装报价单体现的是基础装修价格，效果图体现的是家装完毕后的预期效果。消费者往往以为报价单对应的就是效果图上的内容，直到施工后可能才发现，出效果的
关键性材料居然需要自购。对这一点，一些设计师并不会提前说明，而为了达到效果，大多数消费者只好被迫接受现实，增加预算。

“效果图中设计师制作出了很漂亮的玻璃吊顶或者木饰吊顶。”一般人都会以为吊顶报价就是效果图中整个吊顶的价格。其实不然，等施工到中期的时候，工人会告
诉你，你需要自己去买玻璃或者木饰，不信你看报价单，家装报价单中只有最基础的木龙骨、石膏板价格，确实没有玻璃或者木饰价格，如果要追求效果图中的吊
顶，那就掏钱吧。再或者，设计师给出了你一个曲面吊顶的效果图，但为了控制总价，有的设计师会在报价单上写出平面吊顶的价格，消费者很难看出端倪。由于曲
面吊顶比平面吊顶多出很多损耗，价格也相差很多，想达到效果吗，加钱吧。

第二课：谋后而动
破解业内装修秘笈 花最少的钱 装出最好的家
虽然每个装修家庭的收入、价值取向、审美情趣不同，但谈到家庭装修，都希望有个尽可能好又尽可能便宜的预算。一般来说，装修家庭在进行装修预算时应考虑以下几方面问题。


1. 算好材料账,

　　目前，装饰材料专卖店、超市很多，只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格，做到心中有数。然后，让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出用量，以防有些装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价，并与之制定出整个装修所需材料的合理预算。


2. 算好设计账,
　　如果装修家庭是以经济实用为主，一般可以自己来设计，至多请别人画一下图；但如果要注重空间的充分、合理利用，追求装修的个性化和艺术品位，最好还是请室内设计师来做设计。设计费用一般占装修总费用的5%～20%，这笔钱在装修之前就应该考虑到预算中。当设计师把设计草图交给装修家庭时，除了要关心整体效果、舒适程度外，一定要询问清楚具体细节：如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。
3. 算好时间账 ,
　　家庭装修真正开工前要做的事情很多，装修前一定要留出足够的时间，如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排,好采购备料的顺序，要比装修进程略有提前，以防误了工期。
4. 算好权益账,
　　装修费是装修合同中弹性最大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。
　　签订装修合同的同时也是保证装修预算能否合理使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题，过了一段时间才会暴露出来。
　　一般来说，装修公司的预算价格，是由材料费、人工费、管理费三部分构成的。其中，管理费的内容比较多，既有各种管理费用、房租摊销，又有税金和合理的利润等。一般装修公司给出的优惠让利是在允许的一定范围内进行的，如果“侃价”的幅度超出了这个范围，而装修公司又希望得到这个工程，那么，在以后的施工中“偷工减料”就是难免的了，毕竟，没人会做赔本买卖。那么到底应该怎样“侃价”才好呢？

第二课：谋后而动
　装修应有一个量入而出的预算，一般装修需要算账的地方有以下几点：
　　1.设计账：委托他人设计要挑行家，设计费占整个装修费的5——20%不等。
　　2.材料账：目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，跑三个建材市场，就可询到底价。但首先应让装修者列出详细的用料菜单，标定市场的大概价格，以备采料时侃价。其次，让装修者估算出各种装修材料的用量，规定余亏的比例，以防装修者偷工减料。
　　3.询价：询价其实就是侃价，在装修材料市场上，买卖可讨价还价，询价目的就是探清材料的底价。
　　4.预算：在设计和问明价格的基础上，与装修者一同预算出整个装修的材料费用。
　　5.时间账：装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。在时间安排上，对于自己备料的来说，更要安排好采料顺序，先后顺序与装修进程应同步并略有提前，不能现用现买，防止误了工期。
　　6.权益账：签订装修合同，内容应包括使用的材料，指定品牌以及双方认同的价格。签定合同时一定要注意装修验收后，出了问题，甲方在规定时限内应负责任，合同中应注明这一点。

以上为前一时期备课学习到的前辈高人的经验之作，下面开始谈实战

先祝你装修快乐。 机会还是要创造，光抢还不行

实点篇一 挑空现浇
要不要一度十分的纠结，许多朋友建议挑空气派，但考虑再三还是决定封！
一是经济原因，不封，烧钱。封可以以最小的代价，换取较大收益，在现今让人咋舌的高房价下，其现实意义更大
二是实用，如果不封挑空，将来窗帘的安装和上部窗户的卫生打扫都将是一个令人头疼的事，封上以后都不存在这些问题，而且封上后可以多一个最大的房间。

最近好几个相同户型的TX在装修
这个户型本版某著名设计师跟你一样的户型
我也问过他关于户型的问题
他就说唯一缺点就是房间偏小
他也是选择了封 当然了 每个人想法不一样
我如果也买的这个房子
我想我也应该会封这个挑空

因为毕竟总面积不是很大 封了可以增加实用面积 现在房价很贵的 多一块地方 等于就是多的米哦

钢筋混凝土结构中填充墙的拉结筋采用植筋方法施工，相对而言，要求要低于阳台植筋。虽然表面看植筋过程很简单，而作为装修的瓦工类施工人员，其素质和水平相信大家都很清楚，我参看并询问过几户封挑空客厅的施工人员，他们对此工艺的要求和要点知之甚少，对材料的状态更不关心，施工也不规范，如此只能说是“类植筋法”，续建构件与主体框架其实是存在断层缺陷的，在灾害性外力作用下是起不到抗破坏功能的，反而会因自重和高刚度因素影响主体结构安全。
当然如果我们的业主了解施工工艺要求，核实施工人员具备合格的技能，各材料符合设计要求，并能监理整个施工过程符合工艺要求，确保质量达到要求，浇铸还是可行的。但是在此我想先请已浇铸挑空厅的业主回答一下他们的浇铸过程是否符合下述施工工艺要求。
施工步骤
1 弹线定位
根据设计图的配筋位置及数量，错开原结构钢筋位置，标注出植筋位置。请有关部门验线，合格后就可钻孔。
2 钻孔
用冲击钻钻孔，钻头直径应比钢筋直径大3-8mm左右。孔深大小按加固设计规范第12.2.3条、第12.2.4条、第12.2.5条计算。严禁按短期拉拔试验值或厂商技术手册的推荐值采用。
3 洗孔
洗孔是植筋中最重要的一个环节，因为孔钻完后内部会有很多灰粉、灰渣，直接影响植筋的质量，所以一定要把孔内杂物清理干净。方法是：用毛刷，套上加长棒，伸至孔底，来回反复抽动，把灰尘、碎渣带出，再用压缩空气，吹出孔内浮尘。吹完后再用脱脂棉沾酒精或丙酮擦洗孔内壁。但不能用水擦因酒精和丙酮易挥发，水不易挥发。用水擦洗后孔内不会很快干燥。钻孔清洗完后要请设计等有关单位验收，合格后方可注胶。（此一工序实际操作中多为风吹，不知道是否合格，能做的就是让他多吹一下，务必吹尽）
4 注胶
植筋胶是双组分专用成品，取一组植筋胶，装进套筒内，安置到专用手动注射器上，慢慢扣动板机，排出铂包口处较稀的胶液废弃不用，然后将螺旋混合嘴伸入孔底，如长度不够可用塑料管加长，然后扣动板机，板机孔动一次注射器后退一下，这样能排出孔内空气。为了使钢筋植入后孔内胶液饱满，又不能使胶液外流，孔内注胶达到80%即可。孔内注满胶后应立即植筋。（目前多数不采用注射器，可在签订合同时专门提出）
5 植筋
在注胶前梁底模板就已支好，便于植筋后钢筋定位。植筋前要把钢筋植入部分用钢丝刷反复刷，清除锈污，再用酒精或丙酮清洗。钻孔内注完胶后，把经除锈处理过的钢筋立即放入孔口，然后慢慢单向旋入，不可中途逆向反转，直至钢筋伸入孔底。
6 固化养护
钢筋植入后，在梁底模板上定位，在植筋胶完全固化前不能振动钢筋。
7 检测试验
在植筋施工前，要对所用钢筋及植筋胶进行现场拉拔试验，以确定钢筋及植筋胶是否符合设计要求。
方法是：制作与要植筋部位混凝土构件相同强度等级的混凝土试件，按植筋步骤，植入3组钢筋，待植筋胶完全固化后，进行拉拔实验。实验用专用的钢筋测力计，当加力达到钢筋屈服强度时，出现颈缩现象，继而拉断。
试验结果要能证明：植筋用的植筋胶强度大于钢筋的屈服强度，植筋的破坏是钢筋的屈服破坏，不是胶的粘结破坏，这表明钢筋和植筋胶都是合格的。实验合格后可进行下道工序。
8 钢筋在抗拉拔试验合格后就可按施工图开始绑筋、支模、浇注混凝土。
做混凝土楼板的施工要点：
1.混凝土楼板自重：假如12平米的面积，12公分的厚度，混凝土比重2.5吨/立方米，楼板重量3.6吨；
2.钢筋与墙体搭接长度，按照施工规范是10-15d（钢筋直径），一般满足10公分插筋就可以了；
3.浇注混凝土楼板，标号400号混凝土配比，浇注时使用震动泵确保严实；
4.拆模时间也很重要，气温5度以上，混凝土保养15天才可以拆模，28天混凝土达到承载强度；

植筋注意事项
1、植筋后，一般不允许在所植钢筋上焊接，如确实需要焊接时，焊点距离基材混凝土表面应大于15d，且应采用冰水浸渍的毛巾包裹植筋外露部分的根部。
2、承台围堰必须牢固，确保在植筋期间不能有水流入承台范围，承台要保持干燥。如果不能保障承台干燥，那此方案不可行。
3、注意天气变化，植筋施工开始前要查看天气预备，要确保在植筋施工期间天气状况良好，不要在阴雨天气施工。针对本工程在厂房内部施工，故无需考虑天气因素的影响。
4、钢筋必须按要求除锈，钢筋表明不能有油渍等杂物。
5、植筋所用的锚固胶必须是合格产品，各项性能指标要符合规范要求。
6、为了保证植筋质量，必须避免第四条中提到的影响植筋质量缺陷的各个因素发生，我们要从工、料、机、工艺、环境以及方法等几个方面综合考虑，要做到万无一失。
7、植筋施工用电要按照项目的用电规程操作，避免违章。
8、植筋所用的设备及机具必须按找该设备或机具的操作规程操作，不允许违章操作。
9、植筋所用的材料不能到处乱扔污染环境。

工商执法人员提醒消费者，钢筋厂家均在每根钢筋的钢体上标有钢号，标明厂家代号、商标及规格牌号等信息，如上海沪宝轧钢厂生产的钢筋，钢体上标注有“２ＨＢ１２”的字样，分别代表了二级钢、沪宝轧钢厂生产、直径１２ｍｍ的信息。消费者在购买钢筋时须仔细辨认以上标识信息，以防自己的权益受损。