原帖由 木马剂 于 12-5-31 11:16 发表
景园啊，旁边江科大要搬走了哎
是的啊，真是很可惜！损失多少就业机会呀！景园啊，旁边江科大要搬走了哎
南山景园二期，清新风，毕业照来啦（竣工）
点击: 992197 回复: 4512 家庭装修
76楼
xiaopanghai
12-05-31 14:31
77楼
xiaopanghai
12-05-31 14:32
原帖由 庆祝元旦 于 12-5-31 11:43 发表
南山景园是个好地方
是的哟，尽管房价贵，背了一屁股债。但是看着地段还好，还算心理得到些安慰南山景园是个好地方
78楼
xiaopanghai
12-05-31 14:33
原帖由 fy333 于 12-5-31 13:59 发表
支持支持
欢迎常来做客啊支持支持
79楼
xiaopanghai
12-05-31 22:15
市场考察期之预算审核：
1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？
2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。（这个范围区间可以根据每位同学经济能力，装修打算花费的金额来考虑。）这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。
3、有些辅料会在很多地方用到，JS就会这里算一点，那里算一点，分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。
4、所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。————这点是很多TX容易忽略的。注意注意啊~商家打价格差异就是在这里
5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做。 特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。
6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买；电线要换算成卷或者米；辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上。
7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K；一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。
8、其他项目方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉。
9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。这个心里有个低，不至于后面出现问题说不清楚。
来两个例子吧：
·曾经有奸商用KG卖熊猫电线。 要知道熊猫电线可是很贵的，但是分量又不重。按KG为单位回收实在是太黑了
·还有个同学碰到实际出来的工程量比预算都超出了100%，那么多么多么的黑啊~~~
10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方；第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例；最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。
11、有些东西明明就是厂商免费安装的，但是报价时候却写有人工费XX元
1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？
2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。（这个范围区间可以根据每位同学经济能力，装修打算花费的金额来考虑。）这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。
3、有些辅料会在很多地方用到，JS就会这里算一点，那里算一点，分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。
4、所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。————这点是很多TX容易忽略的。注意注意啊~商家打价格差异就是在这里
5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做。 特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。
6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买；电线要换算成卷或者米；辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上。
7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K；一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。
8、其他项目方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉。
9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。这个心里有个低，不至于后面出现问题说不清楚。
来两个例子吧：
·曾经有奸商用KG卖熊猫电线。 要知道熊猫电线可是很贵的，但是分量又不重。按KG为单位回收实在是太黑了
·还有个同学碰到实际出来的工程量比预算都超出了100%，那么多么多么的黑啊~~~
10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方；第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例；最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。
11、有些东西明明就是厂商免费安装的，但是报价时候却写有人工费XX元
80楼
οΟ星光︶ㄣ
12-06-01 09:26
81楼
乙品装饰
12-06-01 10:02
原帖由 xiaopanghai 于 12-5-31 22:15 发表
市场考察期之预算审核：
1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明， ...
乖乖功课做的蛮到位的嘛。市场考察期之预算审核：
1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明， ...
给力！
82楼
s675627927
12-06-01 10:20
蛮好的
百姓的口吻
百姓的口吻
83楼
xiaopanghai
12-06-01 14:43
原帖由 顶上集成吊顶 于 12-6-1 11:52 发表
吊顶选好了吗，来顶上看看，欢迎LZ的到来
上次乙品活动，我好像留电话给你们了啊吊顶选好了吗，来顶上看看，欢迎LZ的到来
84楼
xiaopanghai
12-06-01 14:43
原帖由 s675627927 于 12-6-1 10:20 发表
百姓的口吻
一起学习交流进步百姓的口吻
85楼
小小和露雪
12-06-01 16:08
楼主，麻烦给个龙头地址，谢谢！
86楼
xiaopanghai
12-06-01 20:00
原帖由 小小和露雪 于 12-6-1 16:08 发表
楼主，麻烦给个龙头地址，谢谢！
地址已短楼主，麻烦给个龙头地址，谢谢！
87楼
xiaopanghai
12-06-01 20:01
原帖由 银晶卫浴 于 12-6-1 16:15 发表
楼主上星期来我们家看过没呀~感觉怎么样？有没有看中的东西呀！
上周五去过呢，但是感觉好贵啊，没米的同学伤不起啊楼主上星期来我们家看过没呀~感觉怎么样？有没有看中的东西呀！
88楼
乙品装饰
12-06-02 08:51
买到合适自己的商品就好啦。。。最终讲究三点原则就好啦，第一 安全 质量 第二 环保 第三 性价比口碑。
89楼
阿偶阿偶
12-06-02 10:23
还木有开工就上首页了啊，楼主加油哦，我支持你
90楼
暗恋公式
12-06-02 11:04
恭喜啊，南山那边空气好啊，楼主也考虑做地暖啊？给你点建议，我们家做的，客餐厅地暖加房间散热片，冬天不用开空调，很舒服，我们家邻居正准备也装一套呢，我们家用的博世的锅炉，德国的牌子信得过啊，价格也适中，南京现在做的挺多，我就在南京科宁做的，售后好，楼主有空可以上网查查，镇江也有分店呢，上次还去他们家买了净水器呢，大公司好，省心，呵呵
