My0511

楼主
帮楼主顶一下

好易居装饰欢迎你。好易居是集工装、家装、咨询、设计、培训、施工、选材、工艺鉴别、售后服务为一体的全方位服务基地。
公司地址：镇江市解放路19号京星大厦南楼701室
电话：0511-85993008
85993009
:):):)

卫生间的门直对大门不好。可以来我们公司看一看。
好易居装饰是集工装、家装、咨询、设计、施工、选材、工艺鉴别、售后服务为一体的全方位服务基地。
地址：镇江市解放路19号京星大厦南楼701室
电话：0511--85993008 85993009

好易居装饰是集工装、家装、咨询、设计、施工、选材、工艺鉴别、售后服务为一体的全方位服务基地。
地址：镇江市解放路19号京星大厦南楼701室
电话：0511--85993008 85993009

好易居装饰是集工装、家装、咨询、设计、施工、选材、工艺鉴别、售后服务为一体的全方位服务基地。
地址：镇江市解放路19号京星大厦南楼701室
电话：0511--85993008 85993009

:P:P

我已经在改了.呵呵,移到右边了,并且准备做折叠移门了.谢谢

谢谢,您的帖子不错,装潢也不错,装饰公司也不错.价格也不错
我老婆也是徐州人.呵呵!

本帖最后由 子涵妈妈 于 08-11-11 12:34 编辑

验房:看有什么问题
一、备好有关文件（主要由开发商提供）：
1． 购房合同
2． 住宅使用说明书,住宅质量保证书,建筑工程质量认定书
3． 楼宇验收记录表
4． 房地产建设项目竣工综合验收合格证
5． 竣工验收备案表（复印件）
6． 商品房面积测绘技术报告书
7． 住户验房交接表
8． 管线分布竣工图(水,强,弱电,结构)
9． 其他文件
二、关键部位：
1、外墙： 重点检查是否存在墙面水渍，梁下与墙交接的部位；

2、门窗： 重点检查门窗四周是否有渗漏水现象；

3、阳台泛水： 检查是否有存水现象；

4、对住在顶层的住房就更不用说了，直接回去检查是否有屋面、檐口、落水口等部位。
收房注意事项

1、 检查所有插座；
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2、 检查所有窗户；
检查玻璃：玻璃不能有疤痕，是否为中空玻璃。
检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。
3、 检查电话线，宽带接口电话线和宽带面板质量好不好，而且要看是否固定牢靠！
4、 检查每一个灯和开关；
5、 检查每一个水龙头；
6、 收房注意窗户合页；
7、 进户门框、窗框是否灌浆密实。
四、交房一般程序
一、交房一般程序
1、 开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、 购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、 验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
二、如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金。

从上面二点就可看出，接收房屋并不单是房屋质量，还适及其它诸多问题。收房时你要不是有个三、五人陪着去交接的话，光排队等候、交纳相关费用、签署相关文件已搞得你筋疲力尽，到最后你也只能被动接收了。
五、如何看房收房12招
如何看房收房12招
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间是否渗水
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
3招：卫生间、阳台、露台等楼地面是否存水
检查楼地面是否存水，也是先在楼地面蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的楼地面不应有积水存在，因为安装地漏处是楼地面最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、楼地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：住户查渗水
住户一定要检查各个房间外墙、窗户四周是否有雨水渗漏的痕迹。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，一定要立即通知相关单位。
7招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
8招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
9招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
10招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；洗手盆的上方不应有插座。
11招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
12招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

很感谢楼主对乙品公司的夸奖！彭城来客家的整体效果即将亮相，一个温馨而浪漫的小屋就要诞生了，很期待LZ就是彭城来客==3
本帖最后由 乙品装饰 于 08-11-11 15:38 编辑

偶上个周末去看了哈子，效果那是绝对的了

期待中